Разное

Перелистывание: Недопустимое название — Викисловарь

13.07.2021

Содержание

Как создать безупречный эффект перелистывания страниц в видео

Эффект перелистываемых страниц – один из наиболее часто используемых переходов между сценами, и вам может казаться, что здесь не стоит ожидать ничего нового.

Однако при наличии нужных инструментов даже такой обыденный эффект можно усовершенствовать и сделать максимально реалистичным. Например, в бесплатном видеоредакторе VSDC вы можете откорректировать такие детали как угол переворота, загиб страницы, тени, блики и многое другое.

Насколько велика при этом будет разница, вы можете увидеть на иллюстрации ниже.

Хотите узнать, как получить такой же впечатляющий результат? В инструкции ниже мы расскажем, как это сделать. Прежде чем приступать, советуем скачать бесплатный видеоредактор VSDC для Windows.

Как применить эффект переворота страницы в VSDC?

Переворот страницы доступен в меню эффектов перехода в видеоредакторе VSDC. На то, чтобы применить этот эффект, уйдёт буквально пара кликов. Затем, при желании, вы сможете откорректировать детали и сделать переход продвинутого уровня.

Начнём с самого простого. Чтобы применить эффект перелистывания страниц в видео, сделайте следующее:

  1. Импортируйте ваше видео в редактор и разместите курсор там, где вы хотите начать переход.
  2. На шкале времени щелчком мыши выберите файл, к которому вы хотите применить переход. Далее в тексте мы будем также называть редактируемый файл «страница».
  3. Откройте меню «Видеоэффекты», найдите раздел «Переходы» и выберите «Переворот страницы».

На данном этапе базовый эффект перехода готов.

Далее мы расскажем, какие настройки помогут вам откорректировать его детали.

Настройки эффекта «Переворот страницы»

Чтобы открыть окно настроек, сделайте двойной щелчок по видео, к которому вы применили эффект. Затем щёлкните правой кнопкой мыши по слою с эффектом и выберите «Свойства» из контекстного меню.

Окно свойств откроется справа.

Настройки перехода делятся на 4 группы:

  • Общие параметры.
  • Параметры корректировки цветов.
  • Параметры эффекта затухания.
  • Расширенные настройки.

Давайте рассмотрим каждую группу в отдельности.

В меню Общие параметры вы можете дать имя слою эффекта на шкале времени, вручную задать точный момент его появления, а также продолжительность перехода.

Параметры корректировки цветов позволяют задать уровень прозрачности слоя, который выполняет роль страницы во время перехода.

Другими словами, то видео, к которому вы применяете эффект, может становиться прозрачным по мере осуществления перехода. Чем ниже значение этого параметра, тем более прозрачным будет слой. Увеличивая уровень прозрачности с течением времени (через строки «Начальное значение» и «Конечное значение»), вы контролируете видимость следующего кадра.

Например, на следующем видео уровень прозрачности в начале — 100%, а в конце перехода — 10%.

To see what it looks like, let’s open the transparency level dropdown menu, set the initial value at 100% and the final value at 10%.

Начальное значение – 100%. Страница абсолютно не прозрачна в начале перехода.

Конечное значение – 10%. В конце перехода уровень прозрачности составит всего 10%, а значит, следующий кадр будет виден ещё до того, как страница перевернется полностью.

Параметры эффекта затухания, при активированном «простом» режиме, позволяют вам задавать следующие условия:

  • В каком направлении будет осуществляться переворот страницы – в сторону сворачивания или разворачивания (параметр “Прямое действие”)
  • В какой точке страница закончит переворот (параметр “Уровень перехода”)
  • Из какого угла начнётся переворот страницы (параметр “Угол страницы”)
  • Количество ячеек, через которые будет осуществлён переход.

Меню Расширенных настроек позволяет задавать размер и интенсивность падающей от переворачиваемой страницы тени.

Переключив режим в Параметрах эффекта затухания с «простого» на «продвинутый», вы активируете дополнительные разделы в меню расширенных настроек. Ниже мы в деталях опишем их и покажем, какого результата можно добиться, изменяя тот или иной параметр.

Настройки эффекта «Переворот страницы» в VSDC: продвинутый режим

Меню продвинутого режима позволяет вам с высокой точностью изменить вид переворачиваемой страницы и достичь реалистичного эффекта за счёт корректировки угла, теней и бликов.

Например, изменяя значение в поле «Угол страницы», вы определяете, под каким углом страница должна переворачиваться. При значении 00, переворот будет идти строго по вертикали. Если же вы зададите угол в 900, страница будет сворачиваться по горизонтали.

Чтобы создать эффект динамичного переворота с меняющимся углом, вам необходимо задать разные значения для начала и окончания перехода.

Например, на иллюстрации ниже мы использовали следующие данные:

  • Угол страницы, начальное значение: 10
  • Угол страницы, конечное значение: 125

Следующий параметр называется Сглаживание, и он позволяет сгладить края и углы страницы во время перехода. В данном меню есть три опции:

  • “Отсутствует” – сглаживание не применяется.
  • “Вертикальное” – только вертикальные линии будут сглажены.
  • “Полное” – сглаживание применяется ко всем элементам перехода, включая углы, грани и тени.

Обзор расширенных настроек эффекта переворота страницы

Переключаясь на продвинутый режим, вы активируете новые строки меню в разделе «Расширенные настройки». Ниже мы рассмотрим каждый из этих пунктов.

Первые четыре параметра относятся к тени от переворачиваемой страницы. Их значение вычисляется в виде процента на основании ширины страницы. Чтобы создать эффект динамического изменения тени во время перехода, необходимо, чтобы начальное значение отличалось от конечного.

Макс. тень в пустом пространстве

Этот параметр позволяет вам настраивать размер тени, отбрасываемой страницей на следующий кадр видео.

Макс. размер тени от страницы

В этой строке задаётся размер тени, отбрасываемой загнутой частью на саму страницу.

Макс. размер яркой зоны

Яркая зона – это самая выступающая часть загиба страницы, которая, как правило, лучше всего освещена во время переворота. Размер яркой зоны позволяет задать показанный ниже параметр.

Макс. размер внутренней тени

Внутренняя тень – это тень, которая находится на сгибе страницы, справа от яркой зоны.

Размер внутренней тени слева

Теперь, если вы посмотрите на только что описанную «внутреннюю тень», вы заметите, что пространство между самой темной частью (тенью) и самой светлой частью (яркой зоной) – это градиент.

Данный параметр позволяет задать размер именно этой градиентной области. Выбранное значение определяется на основе размера внутренней тени.

Смещение загиба страницы

В строке «Смещение загиба страницы» вы можете сделать загиб более или менее объёмным. Опять же, чтобы получить эффект динамичного перелистывания, задайте разные значения для начала и конца перехода.

Деформация загиба страницы

Данный параметр непосредственно связан с предыдущим и позволяет определить, где именно на сворачиваемой части страницы будет располагаться самая выступающая грань.

Интенсивность тени на пустом пространстве

Как вы помните, тень на пустом пространстве – это тень, отбрасываемая переворачиваемой страницей на следующий кадр видео. Изменяя интенсивность, вы делаете тень более темной или более светлой.

Например, при значении 255, тень будет максимально тёмной. При значении 0, тени не будет.

Интенсивность яркой зоны

Аналогичным образом вы можете сделать яркую зону на сгибе переворачиваемой страницы более или менее светлой.

При значении 255, вы получите максимальный уровень яркости. При значении 0, яркой зоны не будет видно в кадре.

Интенсивность внутренней тени

Если вы хотите сделать тень справа от яркой зоны более насыщенной, увеличьте интенсивность внутренней тени. При значении 0, внутренней тени на сгибе страницы не будет вовсе.

Интенсивность тени от перевернутой страницы

Последний параметр расширенных настроек – это интенсивность тени от перевернутой страницы. Как мы уже писали выше, это тень непосредственно под сгибом страницы.

Увеличивая интенсивность, вы делаете её более заметной. Максимальное значение в данной строке – 255, а минимальное – 0. При последнем, вы полностью исключаете наличие тени.

Готовы применить продвинутый эффект переворота страницы?

Как видите, VSDC предоставляет безграничные возможности для создания максимально реалистичного переворота страницы.

Не ограничивайте своё воображение! Увеличьте продолжительность и откорректируйте смещение загиба страницы, чтобы изобразить медленное, плавное перелистывание. Отрегулируйте параметры, чтобы создать иллюзию резкого переворота. Изменяя настройки теней и яркой зоны, вы можете создать впечатление перелистывания страниц в тёмной комнате или в ярко освещённом помещении.

Всё ещё считаете эффект переворота страницы стандартным и скучным? Самое время опробовать VSDC на практике.

как создать эффект перелистывания страниц сайта

Если вы принадлежите к представителям старой школы и читаете бумажные книги, подписываетесь на газеты и просматриваете сайты любимых изданий в интернете, возможно, для вас привычней было бы, чтобы любимый проект был в удобной и более знакомой вам форме. Page Flip (перелистывание страниц) эффект — имитация книг.

  1. Плагины
  2. Учебники
  3. Таблица Page Flip плагинов

Компьютерные технологии глубоко проникли в нашу жизнь. Каждое действие, которое мы делаем с помощью компьютеров, сопровождается работой специальных приложений. Даже ярлыки, которые мы сохраняем на рабочем столе, обрабатывает специальная программа. Многие из нас уже сегодня, беря в руку ручку, ловят себя на мысли, что постепенно забывают, как писать.

Что-то подобное происходит и с книгами. Все меньше остается таких людей, которые читают бумажные книги. Гораздо проще читать электронные книги, которые значительно дешевле бумажных или же и вовсе доступны для бесплатного скачивания.

Ниже вам будут представлены некоторые уроки, плагины и примеры с использованием эффекта PageFlip. Итак, давайте разберемся с некоторыми плагинами.

Плагины

jQuery плагины с эффектом перелистывания страниц подойдут для сайтов с большим количеством текста и изображений. Вместо однообразного и скучного отображения текстов, ссылок и изображений на страницах сайта, с эффектом перелистывания страниц вы сможете сделать презентацию проекта более интерактивной и анимированной.

1. PDF.world Block

Бесплатный редактор WordPress BLOCK EDITOR (ранее Gutenberg Block) для просмотра PDF-файлов с анимацией и пролистыванием.
Этот плагин использует наше бесплатное онлайн-программное обеспечение на сайте www.pdf.world, чтобы пролистывать PDF-файл в режиме LIVE.


2. Flipboxes

Используйте анимированный плагин WordPress для флип-боксов, чтобы выделить ваш контент на вашей странице. Используйте шорткод, чтобы добавить куда угодно. Эти простые удивительные коробки для карт добавят особый вид и пользовательский опыт на вашей веб-странице.


3. Interactive 3D FlipBook

3D FlipBook — это программа просмотра PDF или WordPress плагин, который позволяет просматривать изображения, PDF-файлы или HTML-файлы в виде перелистывания.


4. Flowpaper

Это плагин для просмотра PDF, который позволяет бесплатно встраивать ваши PDF-каталоги, журналы и брошюры в виде флипбуков на ваш веб-сайт в формате HTML5.


5. Interactive EASY FlipBook

EASY FlipBook I Widget — это виджет Instagram с 3D-технологией для привлекательного отображения постов в Instagram.
Это интерактивный 3D журнал, очень реалистичный.
Это помогает привлечь внимание пользователя и произвести на него большее впечатление.


6. Ultimate PDF Flipbooks

Ultimate PDF Flipbooks — это легкий, простой в использовании плагин, который берет файлы PDF с панели администратора, дает вам возможность генерировать его шорткод с помощью генератора шорткодов и просто добавить его в любую публикацию или страницу.

7. dFlip 3D Flipbook

С dFlip вы можете создавать удивительные и реалистичные 3D HTML5 Flipbook, которые привлекут внимание ваших клиентов к PDF-контенту. Это намного более интуитивно и привлекательно, чем традиционные программы чтения PDF.


8. Real3D Flipbook

Данный плагин для просмотра PDF / PDF Embedder, который отображает ваши PDF-файлы или изображения на вашем веб-сайте в виде Realistic Flipbook. Flipbook Real3D использует только javascript, никакие фреймы или сторонние сервисы не используются.


9. Nature FlipBook

FlipBook прост в управлении. Вы можете добавить изображения (JPG, PNG) в качестве страницы. Количество страниц не ограничено.


10. Flipbox

Flipbox — Awesomes Flip Boxes Image Overlay — адаптивный плагин для WordPress, позволяющий добавить на экран блок, который будет пролистывать элементы внутри блока.


Учебники

1. CSS Page Flip

Учебник представляет чистый CSS и рамку 3D Page Flipping.

Преобразовать можно с помощью специального кода:

1 <ol>
2	<li>Page 1</li>
3	<li>Page 2</li>
4	<li>Page 3</li>
5 </ol>

В настоящий момент Page Flip с использованием анимации CSS3 работает в Safari и iPhone.


2. Page Flip эффект

Этот урок проведет вас через весь процесс создания собственного эффекта перелистывания страниц с помощью JavaScript.


3. Создание эффекта на странице

Джо Ламберт проведет вас через процесс создания потрясающего эффекта оформления страниц сайта с галереей изображений.


4. 3D Flipping Circle с CSS3 и jQuery

В этом уроке вы узнаете, как создать круг с ручкой, которая открывается при нажатии на нее, создавать реалистичные 3D-эффекты и перелистывать страницы с помощью CSS 3D преобразований и теней.


5. Верстка в InDesign

Преобразование веб-страниц сегодня стало намного проще с Adobe InDesign CS4.


Таблица Page Flip плагинов

Ждем ваших откликов!

Теперь пришло время вам поделиться своими мыслями об эффекте перелистывания страниц PageFlip. Приводите примеры, описывайте удобство плагинов и т. д. в комментариях ниже.


Читайте также:

Премиальные и бесплатные плагины для Photoshop: 20 лучших примеров

Лучшие WordPress плагины Меню для сайта

Бесплатные виджеты WordPress: 22 крутых предложения

Перелистывание — это… Что такое Перелистывание?

  • перелистывание — листание, перебирание, переворачивание, перевертывание, просматривание Словарь русских синонимов. перелистывание сущ. • листание • перевертывание • переворачивание Словарь русских синонимов. Контекст 5.0 Информатик. 2012 …   Словарь синонимов

  • перелистывание — перел истывание, я …   Русский орфографический словарь

  • перелистывание — см. перелистать; я; ср …   Словарь многих выражений

  • ВИРТУАЛЬНАЯ РЕАЛЬНОСТЬ —          искусственно созданная компьютерными средствами среда, в к рую можно проникать, меняя ее изнутри, наблюдая трансформации и испытывая при этом реальные ощущения. Попав в этот новый тип аудиовизуальной реальности, можно вступать в контакты …   Энциклопедия культурологии

  • листание — перелистывание, перебирание, переворачивание, перевертывание Словарь русских синонимов. листание сущ. • перелистывание • перевертывание • переворачивание Словарь русских синонимов. Контекст 5.0 Информатик. 2012 …   Словарь синонимов

  • перевертывание — кантование, кантовка, переворашивание, перелистывание, обыскивание, перелопачивание, выворачивание, изменение, перелицовка, перевертка, повертывание, перекручивание, переворачивание, обшаривание, перекувыркивание, перетряска, листание,… …   Словарь синонимов

  • переворачивание — перевертывание, кульбит, листание, кантовка, перелистывание, перекладывание, выворачивание, перекувыркивание, кувырканье, повертывание, переваливание, шевеление, переиначивание, перелицовка, кантование, вывертывание, опрокидывание Словарь русских …   Словарь синонимов

  • перебирание — просматривание, перетряхивание, рассортировывание, перекладывание, перетряска, рассматривание, пересортировка, перекапывание, перелопачивание, пересматривание, перелистывание, листание, переборка, перерывание Словарь русских синонимов. … …   Словарь синонимов

  • просматривание — сканирование, перебирание, переглядывание, обозревание, пересматривание, перлюстрация, перелистывание, обозрение, проворонивание, читание, пробегание, пропускание, осматривание, прозевывание, читка, прочитывание, прохлопывание, отсматривание… …   Словарь синонимов

  • Книга — I Книга         важнейшая исторически сложившаяся и продолжающая развиваться форма закрепления семантической информации (главным образом связного и достаточно пространного текста), предназначенная для ее повторяющихся воспроизведения и передачи… …   Большая советская энциклопедия

  • Разработчики Opera рассказали, зачем они хотят положить интернет набок

    , Текст: Владислав Мещеряков

    Разработчики Opera начали процесс стандартизации «горизонтального потсраничного перелистывания» веб-сайтов в консорциуме W3C. В будущем году поддержка «горизонтального перелистывания» появится в самой Opera для десктопов и планшетов.

    Арнштайн Тиген (Arnstein Teigene), руководитель проектов Opera Software, компании — разработчика одноименного браузера, рассказал CNews, для чего норвежцы лоббируют концепцию «постраничного горизонтального перелистывания» веб-сайтов наряду с плавным скроллингом страниц.

    Концепция «постраничного перелистывания» была выдвинута в начале ноября 2011 г. главным техническим директором Opera Software Хоконом Виумом Ли (Hakon Wium Lie), создателем языка CSS. Наряду с этим он предлагал интернет-сообществу отказаться от привычной плавной прокрутки сайтов сверху вниз как от устаревшей.

    Как пояснил Арнштайн Тиген, смысл перехода на «перелистывание» состоит в оптимизации просмотра веб-страниц на мобильных устройствах. По мнению разработчиков, при горизонтальной постраничной прокрутке в отличие от плавной вертикальной существенно облегчается восприятие сайтов, содержащих большие массивы текстового контента.

    Технология получила название Opera Reader. Хотя она может быть применена для сайтов любых жанров, Арнштайн Тиген подтвердил, что при ее разработке ориентировались на веб-страницы газет, журналов, книг и блогов. Примечательно, что для демонстрации удобства горизонтального перелистывания, в Opera Software применяют специальным образом сверстанные веб-страницы книг «Алиса в стране чудес» и «Оливер Твист».

    Opera Software доказывает, что до сих пор страницы в интернете листали неправильно. Все изменится в 2012 г.

    «Горизонтальное перелистывание» сейчас широко используется в планшетных приложениях для чтения журналов и газет. Арнштайн Тиген говорит, в случае распространения концепции Opera Reader, разработчикам веб-сайтов печатных СМИ станет проще создавать версии своих изданий для планшетов. Если сейчас написание планшетного приложения для журнала или газеты требует привлечения «десятков разработчиков» для каждой из распространенных платформ, то после внедрения стандарта, предлагаемого Opera, издатель мог бы ограничиться просто модернизацией сайта.

    С технологической точки зрения, распространение «горизонтального перелистывания» требует внесения некоторых изменений в язык CSS. Разраотчики концепции предлагают дополнить директиву @media тегами -o-paged-x (для горизонтального перелистывания) и -o-paged-y (для постраничного вертикального).

    Предложения по внесению новых директив в синтаксис CSS были направлены Opera Software в стандартизирующую организацию W3C в октябре 2011 г., и авторы концепции рассчитывают, что они войдут в ближайшую версию языка.

    Со своей стороны, Opera Software обещает, что поддержка концепции Opera Reader, вероятнее всего, появится в 2012 г. в новых версиях браузера Opera для десктопов и Opera Mobile. Интересно, что при этом вопрос с поддержкой технологии в браузере Opera Mini все еще дискутируется, хотя Mini — единственная версия Opera, которая, в силу ограничений накладываемых Apple, может быть установлена на iPhone и iPad.



    Как сделать анимацию перелистывания страниц в powerpoint?

    опубликованный: 2014-02-24

    При переключении слайдов с переходным эффектом, который резонирует с темой презентации PowerPoint, зритель мгновенно может быть загипнотизирован образом переключает слайд. Это не только добавляет новизны и стиль презентации, но и предотвратить однообразие и скуку.

    Эффекты перехода для добавления перелистывания страниц эффект в PowerPoint

    Эффект страницу свою очередь является мощным методом создания анимированного контента, будь то анимация видео или презентацию. По умолчанию, PowerPoint предоставляет различные эффекты перехода, которые могут быть использованы, чтобы дать эффект поворота страницы для слайдов презентации, в том числе выключенным Пил, Page Curl и Драпируйте эффект.

    Зачем использовать страницу Turn эффект?

    Очередь эффект страница может быть символическим для поворота на следующую страницу или раздел в теме. При представлении презентаций, связанных с тем, как история, образование и философии, вы можете использовать шелушиться, Page Curl и драп переходы, чтобы установить правильное настроение для вашей аудитории, так как если вы принимаете их в путешествие. Использование таких эффектов перехода может помочь вам представить свою презентацию, как история, которую ваша аудитория может найти интересный и освежающий, по сравнению с Выдержав пародию скучное горками.

    Применение В свою очередь страниц эффекта в презентации

    Чтобы применить эффект поворота страницы для ваших презентаций вы можете использовать эффект шелушиться и Page Curl. Еще один хороший эффект Пелерина, что объясняется вперед в этом сообщении. Как и любой эффект, вы можете применить эти переходы в PowerPoint через вкладку Transition. Чтобы увидеть демонстрацию того, как применить этот эффект в PowerPoint, посмотреть видео приводится ниже.

    Драпировочное Эффект перехода является еще одним хорошим переходом для применения эффект , подобный листать страницы. Этот переход появляется больше как листать страницы календаря или блокнота. Видео ниже показывает эффект драпировать в PowerPoint 2013.

    Связанный: Смотрите также наш пост о том , как сделать страницу Curl Effect В PowerPoint 2010.

    Существуют также и другие переходы, которые могут поместиться счет и может показаться достаточно уместно походить на странице листать. Вы можете дополнять такие переходы, используя бесплатный шаблон PowerPoint как Page Flip Шаблон PowerPoint или Curl страницы эффект Шаблон PowerPoint.

    Компьютерные технологии глубоко проникли в нашу жизнь. Каждое действие, которое мы делаем с помощью компьютеров, сопровождается работой специальных приложений. Даже ярлыки, которые мы сохраняем на рабочем столе, обрабатывает специальная программа. Многие из нас уже сегодня, беря в руку ручку, ловят себя на мысли, что постепенно забывают, как писать.

    Что-то подобное происходит и с книгами. Все меньше остается таких людей, которые читают бумажные книги. Гораздо проще читать электронные книги, которые значительно дешевле бумажных или же и вовсе доступны для бесплатного скачивания.

    Если вы принадлежите к представителям старой школы и читаете бумажные книги, подписываетесь на газеты и просматриваете сайты любимых изданий в интернете, возможно, для вас привычней было бы, чтобы любимый проект был в удобной и более знакомой вам форме. PageFlip (перелистывание страниц) эффект — имитация книг. Ниже вам будут представлены некоторые уроки, плагины и примеры с использованием эффекта PageFlip. Итак, давайте разберемся с некоторыми плагинами.

    Плагины

    jQuery плагины с эффектом перелистывания страниц подойдут для сайтов с большим количеством текста и изображений. Вместо однообразного и скучного отображения текстов, ссылок и изображений на страницах сайта, с эффектом перелистывания страниц вы сможете сделать презентацию проекта более интерактивной и анимированной.

    1. FlippingBook

    Этот плагин позволит вам встраивать публикации, созданные с помощью FlippingBook Publisher и FlippingBook Online, одним шагом без внесения изменений в код.

    ***

    2. Easy Page Flip

    Easy Flip Flip – это плагин, с которым вы сможете создать виртуальный журнал в несколько кликов.

    ***

    3. Interactive 3D FlipBook

    3D FlipBook – это программа просмотра PDF или WordPress плагин, который позволяет просматривать изображения, PDF-файлы или HTML-файлы в виде перелистывания.

    ***

    4. A Page Flip Book

    A Page Flip Book для WordPress – это самый простой способ управлять виртуальными 3D-книгами, которые вы можете просматривать с помощью мыши.
    Вы также можете выбрать фоновое изображение или текстуру, если вам это нужно.

    ***

    5. Photo Book Gallery

    Photo Book Gallery позволяет создавать адаптивные флип-книги из изображений . Вы можете настроить свои книги с помощью набора параметров. Плагин прост в использовании и отлично работает на мобильных устройствах.

    ***

    6. GoWorks Flip Clock

    GoWorks Flip Clock отображает на ваших страницах и сообщениях элегантные ретро-флип-часы. Плагин идеально подходит для привлечения внимания к важной информации, имеет привлекательный визуальный эффект.

    ***

    Учебники

    1. Fullscreen Pageflip Layout Using BookBlock Plugin

    Учебник о том, как создать полноэкранный макет PageFlip с использованием BookBlock. Идея состоит в том, что доступ к контенту сайта в виде книги осуществляется через выдвигающуюся боковую панель меню.

    ***

    2. CSS Page Flip

    Учебник представляет чистый CSS и рамку 3D Page Flipping.

    Преобразовать можно с помощью специального кода:

    1  2	Page 1 3	Page 2 4	Page 3 5 

    В настоящий момент Page Flip с использованием анимации CSS3 работает в Safari и iPhone.

    ***

    3. Page Flip эффект

    Этот урок проведет вас через весь процесс создания собственного эффекта перелистывания страниц с помощью JavaScript.

    ***

    4. Создание эффекта на странице

    Джо Ламберт проведет вас через процесс создания потрясающего эффекта оформления страниц сайта с галереей изображений.

    ***

    5. 3D Flipping Circle с CSS3 и jQuery

    В этом уроке вы узнаете, как создать круг с ручкой, которая открывается при нажатии на нее, создавать реалистичные 3D-эффекты и перелистывать страницы с помощью CSS 3D преобразований и теней.

    ***

    6. Верстка в InDesign

    Преобразование веб-страниц сегодня стало намного проще с Adobe InDesign CS4.

    ***

    Примеры

    1. Мир фитнеса

    ***

    2. Arcides

    ***

    3. Pawelwojcik.com

    ***

    4. P-e-e-l.com

    ***

    5. 20 занятных фактов о браузерах и интернете

    Ждем ваших откликов!

    Теперь пришло время вам поделиться своими мыслями об эффекте перелистывания страниц PageFlip. Приводите примеры, описывайте удобство плагинов и т.д. в комментариях ниже.

    Во время демонстрации презентации может потребоваться выделить какой-либо элемент не только рамочками или размером. В PowerPoint имеется собственный редактор, позволяющий накладывать дополнительную анимацию на разные компоненты. Данный ход не только придает презентации интересный вид и уникальность, но и повышает ее функциональность.

    Типы анимации

    Сразу стоит рассмотреть все имеющиеся категории эффектов, с которыми предстоит работать. Они разделяются по области использования и характеру осуществляемого действия. Суммарно все они делятся на 4 основные категории.

    Вход

    Группа действий, проигрывающая появление элемента одним из способов. Наиболее распространенные виды анимации в презентациях, служащие для улучшения старта каждого нового слайда. Обозначаются зеленым цветом.

    Выход

    Как можно догадаться, эта группа действий служит, наоборот, для исчезновения элемента с экрана. Чаще всего, используется совместно и последовательно с анимацией входа одинаковых компонентов для того, чтобы они убирались перед перемоткой слайда на следующий. Обозначаются красным цветом.

    Выделение

    Анимация, которая так или иначе обозначает выбранный элемент, привлекая к нему внимание. Чаще всего это применяется к важным аспектам слайда, привлекая к нему внимание либо отвлекая от всего остального. Обозначаются желтым цветом.

    Пути перемещения

    Дополнительные действия, служащие для изменения местоположения элементов слайда в пространстве. Как правило, данный способ анимирования используется крайне редко и для дополнительной визуализации особенно важных моментов в сочетании с другими эффектами.

    Теперь уже можно приступать к рассмотрению процедуры установки анимации.

    Создание анимации

    В различных версиях Microsoft Office способы создания подобных эффектов разные. В большинстве старых версий для настраивания элементов такого типа нужно выделить требуемый компонент слайда, нажать на него правой кнопкой мыши и выбрать пункт «Параметры анимации» или похожие значения.

    В версии Microsoft Office 2016 используется несколько другой алгоритм. Всего есть два основных способа.

    Способ 1: Быстрый

    Самый простой вариант, который предназначен для назначения одного действия для конкретного объекта.

    1. Настройки эффектов находятся в шапке программы, в соответствующей вкладке «Анимация». Для начала работы стоит войти в эту вкладку.
    2. Для того, чтобы наложить на элемент специальный эффект, сначала нужно выбрать конкретный компонент слайда (текст, картинку и т.д.), к которому это будет применяться. Достаточно просто выделить.
    3. После это останется выбрать нужный вариант в списке в области «Анимация». Данный эффект будет использован для выбранного компонента.
    4. Варианты прокручиваются стрелками управления, а также можно развернуть полный список стандартных типов.

    Этот способ производит быстрое добавление эффектов. Если пользователь нажмет на другой вариант, старое действие заменится выбранным.

    Способ 2: Основной

    Также можно выбрать необходимый компонент, а затем нажать на кнопку «Добавить анимацию» в шапке в разделе «Анимация», далее следует выбрать требуемый тип эффекта.

    Этот способ намного лучше за счет того, что позволяет накладывать разные анимационные скрипты друг на друга, создавая нечто более сложное. Также это не заменяет старые приложенные настройки действий элементов.

    Дополнительные виды анимации

    В списке в шапке представлены только наиболее популярные варианты анимации. Полный перечень можно получить, если развернуть этот список и в самом низу выбрать вариант «Дополнительные эффекты…». Откроется окно с полным перечнем имеющихся вариантов эффектов.

    Изменение скелета

    Анимации трех основных типов – вход, выделение и выход – не имеют так называемого «скелета анимации», поскольку отображают просто эффект.

    А вот «Пути перемещения» при накладывании на элементы изображают на слайде этот самый «скелет» — чертеж маршрута, который будут проходить элементы.

    Для его изменения необходимо нажать левой кнопкой мыши на прочерченный маршрут перемещения и затем изменить его, перетаскивая в нужные стороны конец или начало.

    Для этого потребуется хватать за круги в углах и серединах граней области выделения анимации, а затем растягивать в стороны. Также можно «ухватиться» за саму линию и вытягивать ее в любую нужную сторону.

    Чтобы создать путь перемещения, для которого шаблон отсутствует, потребуется вариант «Пользовательский путь передвижения». Он обычно является самым последним в списке.

    Это позволит самостоятельно начертить абсолютно любую траекторию движения любого элемента. Само собой, потребуется максимально точное и ровное рисование для изображения хорошего передвижения. После того, как маршрут будет нарисован, скелет получившейся анимации также можно изменять, как вздумается.

    Настройки эффектов

    Во многих случаях просто добавить анимацию мало, нужно ее еще и настроить. Для этого служат все элементы, расположенные в шапке в этом разделе.

    • Пункт «Анимация» добавляет эффект на выбранный элемент. Здесь представлен простой удобный список, при необходимости его можно расширить.
    • Кнопка «Параметры эффектов» позволяет настраивать более конкретно данное выбранное действие. У каждого вида анимации имеются собственные настройки.
    • Раздел «Время показа слайдов» позволяет произвести настройки эффектов по длительности. То есть, можно выбрать, когда начнет проигрываться конкретная анимация, сколько она будет длиться, с какой скоростью идти и так далее. Для каждого действия есть соответствующий пункт.
    • Раздел «Расширенная анимация» дает возможность настроить более сложные виды действий.

      Например, кнопка «Добавить анимацию» позволяет накладывать несколько эффектов на один элемент.

      «Область анимации» позволит вызвать отдельное меню сбоку для просмотра очередности настроенных действий на одном элементе.

      Пункт «Анимация по образцу» предназначен для распространения однотипных настроек спецэффектов на одинаковые элементы на разных слайдах.

      Кнопка «Триггер» позволяет назначать более сложные условия для запуска действий. Особенно это полезно для элементов, на которые накладывалось несколько эффектов.

    • Кнопка «Просмотр» позволяет посмотреть, как в итоге будет выглядеть слайд при просмотре.

    Дополнительно: критерии и советы

    Существуют определенные стандартные критерии на использование анимации в презентации на профессиональном или конкурсном уровне:

    • Суммарно длительность проигрывания всех элементов анимации на слайде должна занимать не более 10 секунд времени. Есть два наиболее популярных формата – либо по 5 секунд на вход и выход, либо по 2 секунды на вход и на выход, и 6 на выделение важных моментов в процессе.
    • Некоторые типы презентаций имеют свой тип разделения времени анимационных элементов, когда они могут занимать почти полную длительность показа каждого слайда. Но такая конструкция должна оправдывать себя тем или иным способом. Например, если на таком подходе держится вся суть визуализации слайда и информации на нем, а не просто использование для украшения.
    • Подобные эффекты также нагружают систему. Это может быть неощутимо на небольших примерах, поскольку современные устройства могут похвастаться хорошей производительностью. Однако серьезные проекты с включением огромного пакета медиафайлов могут испытывать трудности при работе.
    • При использовании путей передвижения стоит тщательно следить, чтобы мобильный элемент не выходил за границы экрана даже на долю секунды. Это демонстрирует непрофессионализм создателя презентации.
    • Крайне не рекомендуется применять анимацию к видеофайлам и изображениям в формате GIF. Во-первых, нередки случаи искажения медиафайла после срабатывания триггера. Во-вторых, даже при качественной настройке может произойти сбой и файл начнет проигрываться еще в процессе действия. Грубо говоря, лучше не экспериментировать.
    • Нельзя делать анимацию чрезмерно быстрой в целях экономии времени. Если существует строгий регламент, лучше вовсе отказаться от этой механики. Эффекты, в первую очередь, являются визуальным дополнением, поэтому они должны как минимум не раздражать человека. Чрезмерно быстрые и не плавные же движения не вызывают удовольствия от просмотра.

    В конце хотелось бы заметить, что на заре существования PowerPoint анимация являлась дополнительным украшающим элементом. Сегодня без этих эффектов не обходится ни одна профессиональная презентация. Крайне важно практиковаться в создании эффектных и функциональных анимационных элементов, чтобы добиться от каждого слайда максимально качества.

    Мы рады, что смогли помочь Вам в решении проблемы.

    Задайте свой вопрос в комментариях, подробно расписав суть проблемы. Наши специалисты постараются ответить максимально быстро.

    Помогла ли вам эта статья?

    Да Нет

    %d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%bb%d0%b8%d1%81%d1%82%d1%8b%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5 на финский — Русский-Финский

    Ну, в то время, мы говорим о 80-х, в то время это было модно.

    Tuollaiset olivat 80-luvulla muotia.

    OpenSubtitles2018.v3

    Когда в 80-х годах люди якудзы увидели, как легко брать ссуды и «делать» деньги, они создали компании и занялись операциями с недвижимым имуществом и куплей-продажей акций.

    Kun jakuza näki, miten helppoa sen oli lainata ja ansaita rahaa 1980-luvulla, se perusti liikeyrityksiä ja heittäytyi mukaan kiinteistö- ja osakekeinotteluun.

    jw2019

    Обычно проводят связь между этим древним городом и современной Газой (Газза, Азза), расположенной примерно в 80 км к З.-Ю.-З. от Иерусалима.

    Muinainen kaupunki yhdistetään yleensä nykyiseen Gazaan (Ghazze; ʽAzza), joka sijaitsee n. 80 km Jerusalemista länsilounaaseen.

    jw2019

    “Я, Господь, обязан, когда вы делаете то, что Я говорю; но когда вы не делаете то, что Я говорю, вы лишены обещания” (У. и З. 82:10).

    ”Minä, Herra, olen sidottu, kun te teette, mitä minä sanon; mutta kun te ette tee, mitä minä sanon, teillä ei ole mitään lupausta” (OL 82:10).

    LDS

    Сегодня он фонтанирует в среднем через каждые 80 минут.

    Nykyään se purkautuu keskimäärin 80 minuutin välein.

    jw2019

    Мы отвечали за территорию, которая простиралась от демилитаризованной зоны между Северным и Южным Вьетнамом до Дананга и еще 80 километров на юг.

    Vastasimme alueesta, joka ulottui Pohjois- ja Etelä-Vietnamin väliseltä demilitarisoidulta vyöhykkeeltä noin 80 kilometrin päähän Da Nangista etelään.

    jw2019

    Похоже, мы можем поехать по шоссе 81 и дальше через Даллас.

    Voisimme ajaa 81: lle ja suunnistaa Dallasia kohti.

    OpenSubtitles2018.v3

    Она распространяет миллионы [19 миллионов каждого выпуска] экземпляров своего материала примерно на 60 [в настоящее время на 81] языках, в том числе на языках пиджин, хилигайнон и зулу.

    Se levittää julkaisuaan miljoonia kappaleita [19 miljoonaa jokaista numeroa] noin 60 kielellä [todellisuudessa 81 kielellä], muun muassa pidginin, hiligaynonin ja zulun kielellä.

    jw2019

    Девочки, мне уже почти 80.

    OpenSubtitles2018.v3

    И потому что оставшиеся 80% были все-равно раз в сто больше того, что вы получили бы при разводе.

    Loput 80 prosenttia — oli noin sata kertaa enemmän kuin olisitte saanut avioerossa.

    OpenSubtitles2018.v3

    ▪ Ежедневно в ЮАР осуждаются 82 ребенка за «изнасилование или словесное оскорбление других детей».

    ▪ Etelä-Afrikan tuomioistuimissa on joka päivä 82 alaikäistä syytettyinä raiskauksesta tai muusta väkivaltaisesta seksuaalirikoksesta, joka kohdistuu toiseen lapseen.

    jw2019

    И типа, IQ у этого парня был сколько, 80?

    Ja kaverin älykkyysosamäärä oli 80 tai jotain, eikö?

    OpenSubtitles2018.v3

    Среднемесячная же заработная плата в этом районе составляет лишь около 80 долларов!

    Keskimääräinen kuukausipalkka on tällä alueella noin 400 markkaa!

    jw2019

    Мы говорим здесь о волне высотой в 80 метров.

    Puhun 80-metrisestä aallosta.

    OpenSubtitles2018.v3

    Это шоу слишком прекрасно для 80 мест.

    OpenSubtitles2018.v3

    Нам нужно трудиться вместе с 80 тысячами ныне призванных миссионеров.

    Meidän täytyy työskennellä yhdessä niiden 80 000 lähetyssaarnaajamme kanssa, jotka nykyään palvelevat.

    LDS

    Однако торонтская газета «Глоб энд мейл» замечает: «В 80 процентах случаев одна или больше групп общества (включая друзей или сотрудников преступника по работе, семьи жертв, других детей, а также некоторых жертв) отрицали или приуменьшали случившееся».

    Torontossa ilmestyvässä The Globe and Mail -sanomalehdessä todetaan kuitenkin: ”80 prosentissa tapauksista yksi tai useampi yhteisön sektoreista (hyväksikäyttäjän ystävät tai työtoverit, uhrien lähisukulaiset, muut lapset ja jotkut uhrit mukaan luettuina) ei ollut ottanut todesta hyväksikäyttöä tai oli vähätellyt sitä.”

    jw2019

    Во всем мире Свидетели Иеговы стали „сильным народом“. Их объединенное всемирное собрание по численности превосходит население не менее 80 отдельно взятых государств мира».

    Koko maailmassa Jehovan todistajista on tullut ’väkevä kansakunta’, yhdistetty maailmanlaajuinen seurakunta, jonka väkiluku ylittää ainakin 80 itsenäisen kansakunnan väkiluvun.”

    jw2019

    Матчи камоги проводятся на площадках длиной 130—145 метров и шириной 80—90 метров (немного больше, чем футбольное поле).

    Camogie-ottelut pelataan 130–145 metrin mittaisilla kentillä, jotka ovat 80–90 metriä leveitä, eli hieman suurempia kuin jalkapallokentät.

    WikiMatrix

    Если вы желаете получить новый выпуск «Пробудитесь!», который издается сейчас на 81 языке, обратитесь к Свидетелям Иеговы, живущим с вами по соседству, или напишите по одному из адресов, указанных на странице 5.

    Jos haluat saada nykyään 81 kielellä julkaistavan Herätkää!-lehden jonkin viimeaikaisen numeron, ota yhteyttä naapurustosi Jehovan todistajiin tai kirjoita lähimpään sivulla 5 mainittuun osoitteeseen.

    jw2019

    Господь сказал нам: «Каждому предупрежденному человеку надлежит предупредить ближнего своего» (У. и З. 88:81).

    Herra on sanonut meille: ”Jokaisen, jota on varoitettu, kuuluu varoittaa lähimmäistään” (OL 88:81).

    LDS

    Вирулентность этого вируса необычайно высока — смертность составляет 80 процентов».

    Se on poikkeuksellisen pahanlaatuinen: tartunnan saaneista kuolee peräti 80 prosenttia.”

    jw2019

    В составленном Калифорнийским университетом (Сан-Франциско) списке самых кассовых фильмов, снятых в период с 1991 по 1996 год, 80 процентов главных героев-мужчин курят.

    Kun San Franciscossa toimiva Kalifornian yliopisto tutki suurimmat kassatulot tuottaneita elokuvia vuosilta 1991–96, kävi ilmi, että 80 prosenttia niiden miespäähenkilöistä tupakoi.

    jw2019

    82 7 Иметь детей — ответственность и награда

    81 7 Lapset – vastuu ja palkka

    jw2019

    В большинстве стран более 80 процентов опрошенных сказали, что вера в Бога делает человека лучше, а среди британцев это число составило лишь 56 процентов.

    Useimmissa maissa yli 80 prosenttia sanoi, että usko Jumalaan vaikuttaa ihmiseen myönteisesti, mutta vain 56 prosenttia briteistä oli tätä mieltä.

    jw2019

    Введение в переворачивание

    Что такое переворачивание?

    Под переворотом понимается покупка актива с коротким периодом владения с намерением продать его с целью получения быстрой прибыли, а не удержания для долгосрочного повышения. Переворот чаще всего используется для описания краткосрочных сделок с недвижимостью, а также действий некоторых инвесторов при первичных публичных предложениях (IPO).

    Хотя это наиболее распространенные варианты использования в финансах, переворачивание можно использовать для описания покупки актива, который предполагается продать в ближайшем будущем с целью получения прибыли, включая автомобили, криптовалюту, билеты на концерты и т. Д.

    Ключевые выводы

    • Перелистывание — это термин, описывающий покупку актива и удержание его в течение короткого периода времени перед его перепродажей.
    • Чаще всего это связано со сделками с недвижимостью и IPO. Флиппинг предназначен для получения быстрой прибыли.
    • , однако, может быть рискованным, поскольку нет гарантии, что цена актива вырастет в течение короткого периода времени.

    Как работает перелистывание

    Флиппинг наиболее тесно связан с недвижимостью, где он относится к стратегии покупки недвижимости и продажи ее в короткие сроки (обычно менее года) с целью получения прибыли.В сфере недвижимости перелистывание обычно бывает двух типов.

    Первый тип — это когда инвесторы в недвижимость нацелены на недвижимость, которая находится на быстро растущем рынке, и перепродают с небольшими дополнительными инвестициями в физическую собственность или без них. Это игра на рыночных условиях, а не на самой собственности.

    Второй тип — это быстрое исправление ситуации, когда инвестор в недвижимость использует свои знания о том, что покупатели хотят улучшить недооцененную недвижимость с помощью ремонта и / или косметических изменений, известный как переворот Рено.

    Риски фальсификации недвижимости

    Флиппинг заработал состояния на рынке недвижимости, но, похоже, он порождает больше рекламных роликов, чем легко воспроизводимых результатов. Перевертывание на горячем рынке является более рискованным из двух, поскольку горячие рынки могут неожиданно остыть. Если рыночные условия меняются до того, как недвижимость может быть продана, инвестор в недвижимость остается в руках обесценивающегося актива.

    Перемещение после улучшения недооцененной собственности в меньшей степени зависит от рыночных сроков, но рыночные условия все же могут сыграть свою роль.В рено-флипе инвестор делает дополнительное вливание капитала в инвестиции, что должно увеличить стоимость собственности больше, чем совокупная стоимость покупки, ремонта, затрат на содержание во время ремонта и затрат на закрытие. Хотя в принципе перелистывание кажется простым и понятным, для получения прибыли требуется нечто большее, чем обычное понимание недвижимости.

    Продажа и оптовая торговля

    В зависимости от вашей точки зрения, продажа недвижимости может также включать оптовую продажу.При оптовой торговле человек, заинтересованный в недооцененной (и, следовательно, изменчивой) недвижимости, заключает договор на покупку недвижимости, подлежащей проверке, а затем продает права по контракту инвестору в недвижимость за вознаграждение или процент. Это более формализованные отношения, чем с традиционными птичьими собаками, и рассматриваемая собственность может быть или не может быть изменена конечным покупателем. Оптовый торговец не ограничивается поиском недвижимости исключительно для того, чтобы ее перевернуть. Оптовики также ищут доходную недвижимость, а инвесторы в недвижимость играют в долгосрочную перспективу.

    Перелистывание IPO

    Переворот в смысле IPO — это когда инвестор перепродает акции в первые дни или недели после IPO. Эти инвесторы получают прибыль от всплеска IPO, которые возникают в первые дни их существования. Переворот на IPO несколько обескураживает из-за ограничений и руководящих принципов для начинающих инвесторов, но у нового выпуска должны быть некоторые меры, чтобы увеличить объем торгов и оживить рынок после IPO. Переворот на IPO также может иметь финансовый смысл, поскольку многие акции демонстрируют самые высокие цены в первые недели и месяцы после IPO и могут некоторое время бороться, прежде чем вернуться к этим пикам, если вообще когда-либо.

    Это лучше, чем покупать и держать?

    На вопрос, является ли переворот или покупка и удержание недвижимости лучшей стратегией для инвестирования в недвижимость, нет одного правильного ответа. Вместо этого выбор одного метода другому должен быть частью четкого стратегического плана, учитывающего ваши общие цели.

    Вы также должны принять во внимание возможности, которые предоставляет существующий рынок. Вот что нужно для реализации каждой стратегии и как решить, какая из них может вам подойти.

    Ключевые выводы

    • Обмен недвижимостью и покупка и удержание недвижимости представляют собой две разные инвестиционные стратегии.
    • Владение недвижимостью дает инвесторам возможность со временем накапливать богатство и избегать взлетов и падений фондового рынка.
    • Flipping может быстро окупить ваши инвестиции и избежать постоянных хлопот с поиском арендаторов и обслуживанием недвижимости, но затраты и налоги могут быть высокими.
    • Недвижимость с выкупом и удержанием обеспечивает пассивный ежемесячный доход и налоговые преимущества, но не все готовы к управленческим и юридическим обязанностям арендодателя.

    Зачем инвестировать в недвижимость?

    Это хороший вопрос. Владение жилой недвижимостью вызывает все больший интерес со стороны розничных инвесторов по многим из следующих причин:

    • Недвижимость может обеспечить более предсказуемый доход, чем акции и облигации.
    • Недвижимость обеспечивает хеджирование инфляции, потому что арендные ставки и денежный поток от инвестиций обычно растут по крайней мере на столько же, сколько уровень инфляции.
    • Недвижимость — отличное место для капитала в периоды, когда вы не уверены в перспективах акций и облигаций.
    • Собственный капитал, созданный при инвестировании в недвижимость, обеспечивает отличную основу для финансирования других инвестиционных возможностей. Вместо того, чтобы брать займы, чтобы получить капитал для инвестирования (то есть покупать акции с маржой), инвесторы могут брать взаймы под свой капитал для финансирования других проектов.
    • Возможность вычета процентов по ипотеке делает заимствование под залог дома привлекательным.
    • Жилая недвижимость не только обеспечивает денежный поток собственникам, но и может использоваться для дома или других целей.

    Пассивный и активный доход

    Одно из ключевых различий между покупкой, владением и продажей недвижимости заключается в том, что первая может обеспечить вам пассивный доход, а вторая — активный.

    Пассивный доход — это деньги, заработанные на инвестициях, которые продолжают приносить доход без какого-либо материального участия с вашей стороны. Это могут быть акции и облигации или владение арендуемой недвижимостью и ежемесячное получение дохода от аренды при условии, что вы нанимаете управляющую компанию для выполнения всех необходимых задач, таких как поиск арендаторов, сбор арендной платы и обслуживание.

    Активный доход — это деньги, которые вы зарабатываете в обмен на выполненную работу. Это включает в себя вашу зарплату на работе, а также прибыль, которую вы зарабатываете на перепродаже. Флиппинг считается активным доходом, независимо от того, выполняете ли вы физический труд по зачистке полов. Это все еще бизнес, которым вы занимаетесь — поиск недвижимости, которую нужно перевернуть, ее покупка, получение страховки, наблюдение за подрядчиками, управление проектом и многое другое.

    В этом смысле переворот — это не просто инвестиционная стратегия, такая как покупка и хранение акций или недвижимости.Если у вас есть дневная работа, имейте в виду, что ваше свободное время, вероятно, будет занято всеми требованиями, которые влечет за собой перепродажа недвижимости.

    Два способа перевернуть недвижимость

    При инвестировании в недвижимость можно использовать два основных типа собственности. Первый — это дома или квартиры, которые можно приобрести по цене ниже текущей рыночной, поскольку они находятся в затруднительном финансовом положении. Второй — фиксатор верха, свойство со структурными, конструктивными или техническими проблемами, которые можно преодолеть, чтобы создать ценность.

    Инвесторы, которые сосредотачиваются на проблемной собственности, делают это, выявляя домовладельцев, которые больше не могут управлять своей недвижимостью или поддерживать ее, или находя недвижимость с чрезмерным долгом и риском дефолта. С другой стороны, те, кто предпочитает ремонтные работы, реконструируют или улучшат недвижимость, чтобы она лучше работала для домовладельцев или была более эффективной для арендаторов квартир.

    Покупатель фиксирующего верха, использующий эту тактику, полагается на вложенный труд для увеличения стоимости, вместо того, чтобы просто покупать недвижимость по низкой цене, чтобы обеспечить высокую отдачу от инвестиций.Конечно, можно комбинировать эти две стратегии при переворачивании свойств, и многие люди именно так и поступают.

    Однако постоянно находить эти возможности в долгосрочной перспективе может быть непросто. Для большинства людей переворот собственности следует рассматривать скорее как тактическую стратегию, чем как долгосрочный инвестиционный план.

    Плюсы и минусы перелистывания

    Pro: более быстрая окупаемость ваших денег

    Одним из больших преимуществ переворота собственности является быстрое получение прибыли, которая высвобождает капитал для других целей.Среднее время, чтобы перевернуть дом, составляет около шести месяцев, хотя новичкам следует ожидать, что этот процесс займет больше времени.

    Pro: потенциально более безопасное вложение

    В отличие от фондового рынка, который может развернуться в середине дня, рынки недвижимости часто более предсказуемы. В некотором смысле переворот собственности можно считать более безопасной инвестиционной стратегией, поскольку она предназначена для того, чтобы держать капитал под угрозой в течение минимального времени. В нем также отсутствуют риски управления и аренды, присущие владению недвижимостью, не говоря уже о хлопотах, связанных с поиском арендаторов, сбором арендной платы и обслуживанием собственности.

    Con: стоит

    Переворот домов может создать проблемы с затратами, с которыми вы не столкнетесь при долгосрочных инвестициях. Затраты, связанные с переворачиванием, могут потребовать больших денег, что приведет к проблемам с денежным потоком. Поскольку транзакционные издержки очень высоки как со стороны покупателя, так и со стороны продажи, они могут существенно повлиять на прибыль. Если вы отказываетесь от своей основной работы и полагаетесь на листинг для получения дохода, вы также отказываетесь от постоянной зарплаты.

    Con: Налоги

    Быстрый оборот недвижимости (а скорость — это все, что нужно для успешных сделок) может привести к резким колебаниям доходов, которые могут увеличить ваш налоговый счет.Это особенно верно, если дела идут слишком быстро, чтобы воспользоваться преимуществами долгосрочных правил налогообложения прироста капитала. В таких случаях вам придется платить более высокую ставку налога на прирост капитала в зависимости от вашего заработанного дохода, если вы владеете недвижимостью для меньше, чем год.

    Плюсы и минусы покупки и удержания

    Pro: постоянный доход

    Владение арендуемой недвижимостью дает вам постоянный доход, независимо от того, где вы находитесь и чем занимаетесь. Более того, покупка и владение недвижимостью — известный рецепт накопления большого состояния.Много «старых денег» в США и за рубежом было накоплено за счет владения землей. Несмотря на периоды снижения цен, в долгосрочной перспективе стоимость земли почти всегда восстанавливалась, потому что предложение земли ограничено.

    Pro: увеличение стоимости недвижимости

    Чем дольше вы владеете инвестиционной недвижимостью, тем больше вероятность того, что инфляция принесет вам пользу. Это повысит стоимость недвижимости, в то время как сумма, которую вы взяли в долг для выплаты ипотеки, уменьшится по мере ее погашения. Предположим, вы смогли купить на рынке покупателя и продать на рынке продавца.Кроме того, есть реальный потенциал для значительной окупаемости ваших инвестиций.

    Pro: Налоги

    Владение арендуемой недвижимостью дает налоговые льготы, недоступные для ласт. Арендуемая недвижимость облагается налогом как инвестиционный доход по более низким ставкам. Вы также можете списать расходы, включая ремонт, техническое обслуживание или содержание, оплату работы управляющего недвижимостью и дорогу к вашей собственности или обратно.

    Кроме того, вы будете платить налоги по ставке долгосрочного прироста капитала, если решите продать недвижимость после владения недвижимостью более года.

    Con: Стоимость вакансии

    Неспособность найти арендаторов — один из рисков владения арендуемой недвижимостью. Это верно независимо от того, делаете ли вы это сами или нанимаете управляющую компанию, которая сделает это за вас. Если ваша собственность пустует в течение нескольких месяцев или лет, вы несете ответственность за покрытие ипотеки в течение этого периода. Прежде чем инвестировать в недвижимость по принципу «купи и держи», убедитесь, что ваш бюджет покрывает от одного до трех месяцев вакансий в год.

    Con: Управление и юридические вопросы

    Долгосрочное владение недвижимостью — это занятие, требующее интенсивного управления, которое не под силу многим инвесторам.Некоторые инвесторы, особенно те, кто впервые сдаёт недвижимость в аренду, плохо подготовлены или плохо подготовлены к тому, чтобы справляться с обязанностями и юридическими вопросами, которые возникают в связи с тем, что они являются арендодателем. Процесс поиска качественных арендаторов и удовлетворения их потребностей может быть напряженным и отнимающим много времени мероприятием. Тем не менее, успешное управление недвижимостью необходимо для обеспечения постоянных денежных потоков от инвестиций.

    Выбор стратегии

    Вам нужно ответить на несколько важных вопросов, чтобы решить, будет ли лучшей стратегией переброс собственности или удержание ее в долгосрочной перспективе.Вы должны решить, является ли вложение вашего капитала в недвижимость постоянным вложением или просто способом получить прибыль от ожидаемого роста цен на жилье.

    Также было бы полезно, если бы вы определили, какое соотношение риска и доходности подходит для этой части вашего инвестиционного портфеля. Наконец, вы должны обладать терпимостью к риску и навыками, чтобы брать на себя управленческие обязанности, связанные с любым типом инвестиций.

    Предположим, что капитал недоступен для покупки диверсифицированного портфеля.В этом случае потенциальный инвестор должен быть готов к несистематическому риску. Сюда входят индивидуальные имущественные риски и потенциальное отсутствие спроса на недвижимость со стороны домовладельцев или арендаторов.

    Если вы рассматриваете стратегию купли-продажи, вы также должны определить, достаточно ли у вас навыков, чтобы выявить проблемные объекты продажи или неисправности. В этой транзакционной стратегии важно выяснить, может ли капитал быть обращен достаточно раз в течение данного инвестиционного периода, чтобы преодолеть транзакционные издержки.Они включают комиссионные за брокерские услуги, финансирование и закрытие сделки.

    Вы можете воспользоваться преимуществами обеих стратегий, развивая бизнес по продаже домов и используя свою прибыль для инвестирования в недвижимость с долгосрочным доходом от сдачи в аренду.

    Итог

    Выбор между двумя рассматриваемыми стратегиями зависит от вашей конкретной финансовой ситуации и целей. Тем не менее, стратегия долгосрочного владения, как правило, больше подходит для тех, кто использует недвижимость в качестве основной части своих общих инвестиционных портфелей.

    С другой стороны, сдавать недвижимость обычно лучше, когда недвижимость используется в качестве дополнения или тактики увеличения прибыли.

    Инвесторам, желающим накопить богатство и получать доход от своих вложений в недвижимость, следует рассмотреть возможность владения недвижимостью на длительный срок. Они могут использовать капитал, встроенный в портфель, для финансирования других инвестиционных возможностей, с возможностью в конечном итоге продать недвижимость на более высоком рынке.

    Замена собственности — это тактика, которая лучше всего подходит для периодов, когда перспективы на рынках акций и облигаций невысоки.Он также может работать для людей, пытающихся получить краткосрочный прирост капитала, пока это позволяет рынок жилья.

    Определение флип от Merriam-Webster

    \ кувырок \

    переходный глагол

    1 : подбрасывать, чтобы вызвать переворачивание в воздухе подбросить монетку подбросить блин также : бросок переверни мне мяч переверни один конец шарфа через плечо

    : поворачивать и особенно переворачивать перевернул машину перелистал страницы книги

    б : для перемещения небольшими быстрыми движениями щелкнуть выключателем

    c : для включения или выключения (чего-либо) с помощью переключателя включить / выключить свет

    d : для изменения или перемещения (каналы, станции и т. Д.)) быстро переключение каналов с помощью пульта ДУ

    3 : для покупки и, как правило, ремонта (недвижимость) для быстрой перепродажи по более высокой цене. Он перевернул трех домов с существенной прибылью.

    4 : вызвать или убедить (свидетеля) сотрудничать в возбуждении уголовного дела против сообщника … Писали, что… расследование, похоже, дошло до стадии, когда следователи переключают свидетелей.- Нэнси ЛеТурно

    непереходный глагол

    1 : для подергивания или подергивания рыба перевернула и плюхнулась на колоду

    : переворачивать или перекатывать с одной стороны на другую : перевернуть Краб перевернулся на спину.Автомобиль перевернулся. б : чтобы сделать сальто в воздухе : сделать сальто Он перевернул трамплин.

    : для изменения одного состояния, положения, темы и т. Д., к другому Рынок труда резко изменился. Рекламный ролик перебрасывался между сценами из сельской и городской жизни.

    б : для изменения или перемещения по каналам, страницам и т. Д. Он сел на диван, листая каналы.перейти на другую станцию ​​пролистать страницы журнала

    c : сотрудничать в возбуждении уголовного дела против партнера Перед вынесением приговора дезертировали еще двое членов…. И вскоре после того, как в мае 1989 года он был приговорен к 45 годам лишения свободы, Леонетти тоже перевернулся.- Маргарита Дель Джудис

    4 сленг

    а : потерять рассудок или самообладание — часто используется с out Пациент перевернул в маниакальном поведении.Она перевернула , когда услышала о несчастном случае с сыном.

    б : полон энтузиазма

    перевернуть сценарий

    неформальный

    : для достижения результата или принятия подхода, противоположного или полностью отличающегося от того, что произошло или было сделано ранее. Теперь, выиграв три из последних девяти крупных турниров, Микельсон перевернул сценарий на Вудс.- Алан Шипнак… шанс перевернуть сценарий, перейти от 0 до 6 с шансом закончить вторую половину года со счетом 5: 1, мотивирует игроков Небраски на этой неделе. — Стив Баттерсон. Если вы позволите своему внутреннему критику сделать все возможное. разговоры, конечно, она подорвет твою самооценку. Сделайте осознанный выбор, переверните сценарий на следующую неделю и посмотрите, насколько резко он изменит ваше мировоззрение. — Петра Гульельметти

    1 : смешанный напиток, обычно состоящий из подслащенного пряного ликера со взбитыми яйцами.

    3 : движение, используемое при переворачивании

    4 : сальто, особенно в воздухе

    5 : Держатель для коллекционной монеты из винила или картона с пластиковым окном, часто имеющий рукав, в который можно поместить опознавательную вставку.

    определение перелистывания по The Free Dictionary

    Он так много терпит от таких расспросов, что, когда их задают мальчики, он мстит за себя, бросая их уши через прилавок и спрашивая молодых собак, что они имеют в виду и почему они не могут сразу высказаться? терьер с травмированной передней ногой выдержал фырканье Майкла одним лишь истерическим рычанием из глубины горла; но язык Майкла выскочил слишком сильно.Гонконг, Китай, 5 июля 2019 г. — (PR.com) — FlipHTML5, один из мировых лидеров в разработке программного обеспечения, ориентированного на клиента, недавно запустил инструмент для перелистывания книг с различными шаблонами. что 49 059 домов и квартир были перевернуты в первом квартале 2019 года, что на два процента меньше, чем в предыдущем квартале, и на восемь процентов, чем год назад, до трехлетнего минимума. прибыль (99 900 долларов США) была получена от домов в Брайтоне и Питтсфорде с почтовым индексом 14618, где средняя цена продажи 10 перевернутых домов составляла 150 000 долларов при обратной цене 249 900 долларов.Балтимор занял 6-е место среди основных рынков страны с наивысшими показателями продажи домов, согласно данным США за 4 квартал и конец 2018 года. Вместе с Патрисией Адамс и Хэппи Гинграс являются преподавателями, которые более десяти лет преподают в колледжах смешанные и смешанные курсы «Смешанное обучение и перевернутые классы: всеобъемлющее руководство» опирается на многолетний опыт и знания, чтобы помочь своим читателям шаг за шагом пройти через процесс перелистывания и смешивания курса. В них рассматриваются теории и новые практики в этих классах, в том числе в американских литературные курсы с использованием технологий и роль мотивации, теория продуктивного упорства и социальные сети; советы по использованию перевернутого обучения с обсуждением преимуществ и недостатков, взглядов учеников и учителей, а также с использованием видео; использование перевернутого письма, дискуссий и словарного запаса, а также Google Classroom, веб-инструментов и различных моделей перевернутых классных комнат; и как использовать переворачивание как часть более широкой стратегии, основанной на запросах, в том числе использовать гибридную перевернутую классную комнату и заставлять учащихся снимать видеоролики.Переверните класс управления технологическим процессом химического производства с помощью электронных уроков. Шоу HGTV «Flip or Flop», хит о том, как команда мужа и жены меняет дома в Калифорнии, — это hgtv-home-Renation-series-flip-or-flop-gets-spinoffs-w468831), получив пять дополнительных доходов. Несмотря на сравнение перевернутых подходов к обучению с традиционными подходами к обучению, Моррис Сиу-юнг Чон в своем выступлении под названием «Расширение прав и возможностей студентов в процессе социального исследования путем переворота класса «представляет исследование, которое объединяет идею перевернутого класса в процесс управляемого социального исследования для повышения успеваемости и самоэффективности учащихся в социальном и гуманитарном образовании.

    Flipping Houses: The Ultimate How-To Guide

    Экспертиза: Основы инвестирования в недвижимость

    594 статьи Написано

    Я необычайно ненавижу головоломки. Вы знаете такой — когда вы открываете коробку, и 1000 маленьких кусочков смотрят на вас с ненавистью.

    Почему? С чего мне вообще начать: с углов? Почему эта вещь фиолетовая? Это тот же оттенок пурпурного, что и этот предмет ? Вам эта вещь кажется «грязной»? К счастью, есть одна простая задача, которая значительно упрощает разгадку.Глядя на коробку. Если вы похожи на меня, вы, вероятно, подпираете коробку, чтобы видеть всю картину во время работы.

    Вам может быть интересно, почему я говорю о головоломках в руководстве по переворачиванию домов. И вот почему: переворачивание домов похоже на головоломку. Вам нужно видеть всю картину. Стоимость после ремонта (АРВ), постановка, кредиторы, подрядчики … Все они являются частями головоломки, ведущей к переворачиванию дома, — очень важными.

    Но для начинающих ластов эти маленькие кусочки информации выглядят как 1000 крошечных кусочков пазла, покрывающих ваш кухонный стол.

    Я не хочу, чтобы ты ненавидел переворачивать дома так, как я ненавижу головоломки.

    Это руководство — ваша обложка коробки — полная картина, объясняющая, как на самом деле выглядит головоломка. Как только вы усвоите эту информацию, вы можете начать возиться с частями.

    Ниже приведены 30 шагов — по одному на каждый день месяца. Нет, я не ожидаю, что вы перевернете дом за 30 дней (это займет гораздо больше времени!), Но если вы будете изучать хотя бы один из этих шагов каждый день в течение месяца, вы станете экспертом к тому времени, когда календарь перевернется.

    Пошаговый план, как добиться успеха в вашем первом (или следующем) перевороте дома — получите «Книгу о перевернутых домах» уже сегодня!

    Шаг 1. Сделайте ставку на Flip

    Как и в браке, первый шаг в вашем приключении в сфере недвижимости — это приверженность. Легко быть в восторге от переворота дома или найма арендодателя, но можете ли вы на самом деле взять на себя обязательство пойти на расстояние? Переброска домов — это не хобби. Это бизнес, который может кардинально изменить ваше финансовое будущее, положительно и отрицательно. Не вдавайтесь в это волей-неволей.

    Решите, что вы сделаете это . Вы на 100% стремитесь изучить все, что вам нужно для этого. Затем — и только тогда — переходите ко второму шагу.

    Шаги 2–4: самообразование

    Не погружайтесь в игру с переворачиванием, предварительно не изучив предысторию. Вот что вам нужно знать.

    2. Научитесь переворачивать дома

    Образование — это занятие на всю жизнь, но потратьте немного времени на обучение, прежде чем прыгать в сторону дома.Не платите 50 000 долларов за какой-то тренировочный лагерь для гуру. Но вы должны серьезно отнестись к своему образованию и взяться за изучение основ.


    Начните с книги Дж. Скотта о переворачивающихся домах. Если вы планируете переворачивать дома и не прочитали эту книгу хотя бы раз внимательно — и не сделали заметок! — вы делаете недостаточно. Если вы уже прочитали его, вернитесь и прочтите еще раз.


    Затем начните учить своего супруга (или детей, маму, папу, собаку, кошку, хомяка) тому, что вы узнали.Преподавание — лучший способ по-настоящему усвоить знания. Не просматривайте только детали поверхности. Погрузитесь глубже, чтобы по-настоящему понять, как все это работает. Вам не нужно знать абсолютно все, но нужно хорошо разбираться в основах.


    Последнее предостережение: не попадитесь в этот цикл слишком долго. Вы никогда не узнаете всего … так что погрузитесь в обучение ненадолго, изучите все, что сможете, а затем двигайтесь дальше.

    3. Изучите математику переворачивания

    Без правильной математики вы никогда не получите нужные деньги. Понимание математики — это самая важная черта номер один в успешном сальто, , потому что математика определяет, сколько вы должны заплатить, сколько работы вложить в собственность и сколько вы ожидаете получить от нее.


    Также делайте числа вручную, чтобы убедиться, что вы понимаете математику, лежащую в основе калькуляторов. Если у вас проблемы с цифрами, обратитесь за помощью на форум анализа сделок здесь, на BiggerPockets. Там тысячи инвесторов ждут, чтобы помочь.


    Не двигайтесь дальше, пока не разберетесь в математике.

    4. Исследование рынка

    Затем взгляните на рынок и решите, где лучше всего перевернуть. В некоторых регионах 200 000 долларов за дом были бы абсурдно дешевыми. В других местах 200 000 долларов были бы абсурдно дорогими. Каждый рынок индивидуален, поэтому вам нужно хорошо разбираться в рынке, на который вы планируете выйти. Задайте себе следующие вопросы:
    • По какой цене продается в среднем дома?
    • По какой цене продаются банковские РЭО?
    • Как быстро продается недвижимость?
    • Какие области продаются быстрее всего?
    • Какие типы, размеры и планировки недвижимости продаются быстрее всего?

    Тщательно изучите свой местный рынок.Пройдите через как можно больше дней открытых дверей и встретитесь с местными экспертами, чтобы обсудить состояние местной экономики.


    Затем вернитесь к математике и посмотрите, имеет ли смысл переворачивание в этой области.

    Подробнее о BiggerPockets :

    Шаги 5–6: Найдите своих партнеров

    В одиночку не перевернуть дом. Да, амбициозные инвесторы могут делать большую часть работы своими руками, но вам все равно понадобится кредитор и агент по недвижимости.

    5. Организуйте обратное финансирование

    На этом этапе вы готовы начать работу.Не ставьте телегу впереди лошади. Во-первых, задайте себе очень простой вопрос: как вы собираетесь платить за этот флип?


    Есть много разных стратегий, которые вы можете использовать для финансирования своего следующего дома. Вот несколько наиболее распространенных методов:
    • Все наличные: Если у вас есть наличные на вашем банковском счете, вы можете просто выписать чек. Это, очевидно, самое простое решение, но для большинства людей это невозможно.
    • Обычное финансирование: Некоторые люди используют обычную банковскую ссуду для ремонта домов, но это может быть сложно, если дом не в хорошем состоянии, поскольку большинство банков не ссужают недостроенные дома.
    • Ссуды под залог собственного капитала : Если у вас есть большая сумма капитала в вашем личном доме, вы можете воспользоваться этим капиталом в форме ссуды под залог собственного капитала или кредитной линии (часто называемой HELOC). Поговорите со своим кредитным союзом или кредитором, чтобы следовать этой стратегии
    • Кредиторы твердыми деньгами : Кредитор твердыми деньгами — частное лицо или

    У вас есть много разных вариантов, но вам нужно выбрать один, чтобы двигаться дальше. Завершите выбор любого источника, который вы планируете использовать, прежде чем покупать свою инвестиционную недвижимость, чтобы вы могли быстро воспользоваться им.На сегодняшнем горячем рынке скорость — ключ к успеху.

    6. Найдите агента по недвижимости

    На этом этапе вы понимаете, что делает хорошую сделку хорошей, и у вас есть выделенное финансирование. Вы готовы к рок-н-роллу. Однако вам не обязательно делать все самостоятельно — вам обязательно нужно найти одного члена команды: агента по недвижимости. Почему? Потому что они бесплатные.


    Ага, ваш продавец платит агенту. Так почему бы не использовать его?


    Ваш агент может открывать двери, составлять предложения, находить сопоставимые продажи, чтобы вы знали, какая недвижимость действительно стоит, и многое другое.Звонок агенту, который перечислил недвижимость, является ошибкой новичка. Если вы это сделаете, вы будете иметь дело с агентом продавца, который по закону обязан побуждать вас платить максимально возможную сумму. Вы действительно хотите, чтобы этот человек вам помог? Неа. Найдите агента покупателя. Одно предостережение: если вы планируете использовать прямую почтовую рассылку, чтобы найти свой первый флип — то есть рассылку писем тысячам людей, надеясь, что небольшой процент превратится в сделки, — вам не нужен агент. То же самое применимо, если вы хотите купить дома FSBO (продажа собственником).Агенты по недвижимости идеально подходят, если вы планируете покупать дома через службу множественного листинга (MLS), где указано большинство домов.

    Подробнее о BiggerPockets :

    Шаг 7–10: Найдите лучшее предложение для вас

    Прежде чем приступить к серьезному поиску, хорошо подумать критически о том, что делает сделку правильной для и . Это требует как хороших аналитических навыков, так и некоторого времени, потраченного на обдумывание того, что подходит вашему портфелю — или, если вы только начинаете инвестировать в недвижимость, как вы хотите, чтобы этот портфель выглядел.

    7. Определите вашу предполагаемую сделку

    Во-первых, проанализируйте все возможные варианты до конкретных деталей. Здесь вам пригодятся ваше образование и маркетинговые исследования. Вы хотите перевернуть дома, которые люди хотят покупать, — так какие дома они покупают и где? Подумайте о таких вещах:
    • Сколько вы больше заплатите?
    • Какая наименьшая сумма вы заплатите?
    • Какое минимальное или максимальное количество спален?

    Поздравляем: этого достаточно, чтобы начать фильтрацию недвижимости на рынке.Иногда, однако, дом с двумя спальнями может стать домом с тремя спальнями, а дом с одной ванной может стать домом с двумя ванными комнатами, поэтому придерживайтесь широких критериев.

    После того, как вы приняли решение, сообщите об этом своему агенту. Они могут настроить вас на автоматические электронные письма, которые будут предупреждать вас, когда подходящая недвижимость появится на рынке.

    8. Анализируйте потенциальные сделки

    Это важный шаг в процессе, поэтому не пропускайте его. Пора приступить к анализу сделок с недвижимостью.


    Инвестирование — это игра в числа. У каждого объекта есть своя цена, которая делает его выгодным. Ваша работа: найти золотую середину.


    Допустим, вы подсчитали и решили, что можете заплатить 100 000 долларов за конкретный дом. Но он указан в 275 000 долларов — вы можете пропустить его. Однако, если в течение последних четырех месяцев он торговался по цене 140 000 долларов, возможно, продавцы упадут до 100 000 долларов. Если он стоит 105 000 долларов, вам, вероятно, будет несложно заключить сделку. (Но могут быть причины, по которым сделка так проста!)

    Если вы еще не сделали этого, воспользуйтесь калькулятором переворота дома BiggerPockets, который поможет вам быстро ввести цифры, чтобы увидеть потенциал любой сделки.


    Прежде чем подавать предложение, вы должны быть абсолютно уверены в своей способности оценить потенциал недвижимости. Перейдите на Zillow или Realtor.com и начните собирать цифры для потенциальных объектов недвижимости, которые выглядят как хорошие варианты. Сделайте все возможное, чтобы сделать правильные предположения о стоимости реабилитации и других потенциальных расходах. (Более важно понимать процесс анализа этих сделок, чем знать точные значения прямо сейчас.) Таким образом, когда вы получите реальную потенциальную сделку на своем столе, вы будете знать, что делать.

    Кроме того, выйдите на улицу и начните осматривать дома. Пройдите через столько, сколько сможете. Задайте много вопросов и узнайте как можно больше. Это не только поможет вам найти лучшую недвижимость, но и будет вас мотивировать.

    9. Начни водить машину за доллары

    В дополнение к просмотру MLS неплохо было бы сесть в машину и начать разъезжать в поисках потенциальных сделок.


    В сфере инвестирования в недвижимость мы часто называем это «гонкой за долларами».«Ищите недвижимость, которая пустует или нуждается в серьезной косметической помощи. Если вы можете найти владельцев через общедоступные записи, вы часто обнаружите, что они очень готовы продать за большую цену. проанализировав и проанализировав десятки объектов недвижимости и обсудив с агентом свои потребности, в конечном итоге вы найдете идеальный вариант. Вы можете найти его сразу же, или это может занять у вас месяцы. Не беспокойтесь о том, сколько времени это займет — сосредоточьтесь на найти самую выгодную сделку . Вы не хотите, чтобы беспокойство мешало вашему финансовому будущему. Будьте терпеливы и придерживайтесь своих критериев.


    Не позволяйте эмоциям преобладать над сделкой.


    Волнение неизбежно. В конце концов, вы вложили много труда в этот проект и действительно, хотите, чтобы все собралось вместе. Однако сейчас не время отбрасывать все, что вы узнали. Сохраняйте спокойствие, придерживайтесь своих цифр и будьте готовы к настоящему волнению.

    Подробнее о BiggerPockets:

    Шаги 11–15: Начни свою сделку правильно

    После того, как вы определили отличное свойство для исправления и переворота, пора переходить к следующему шагу — и часто самому вызывающему беспокойство шагу.Ага, пора делать предложение и заключать контракт. Вот как.

    11. Сделайте предложение

    Обычно на переговорах по недвижимости потенциальный покупатель представляет продавцу предложение. Он включает в себя такие вещи, как:
    • Сколько покупатель хочет заплатить
    • Какое финансирование будет использовать покупатель
    • Когда сделка будет закрыта
    • Кто платит, какие затраты на закрытие
    • Важные «непредвиденные обстоятельства», от которых зависит сделка, например, проведенная проверка.
    Если вы нашли недвижимость через своего агента по недвижимости, они помогут вам на протяжении всего процесса.На самом деле это довольно просто. Однако, если вы сами нашли недвижимость — например, из уст в уста, за долларами или по почте — у вас не будет на вашей стороне роскоши агента по недвижимости.

    Так что, если это ваш первый раз, вы можете нанять адвоката или агента по недвижимости, чтобы просмотреть документы и убедиться, что вы ничего не упускаете.

    12. Работа с непредвиденными обстоятельствами

    «Непредвиденные обстоятельства» относятся к частям юридического предложения, которые являются «оговорками об исключении обстоятельств».«Другими словами, это вещи, которые позволяют вам отказаться от сделки, не потеряв при этом свой задаток. Например, у вас может быть случай, который гласит:« Это предложение зависит от того, когда мой кот протянется через кошачью дверь », хотя я не рекомендовал бы это. Слишком много непредвиденных обстоятельств заставляют продавца неохотно принимать ваше предложение … но слишком мало может поставить вас в затруднительное положение.


    Итак, какие непредвиденные обстоятельства следует включить? Вот самые распространенные:

    • Непредвиденные обстоятельства при аттестации: Эти непредвиденные обстоятельства обычно говорят об одном из двух.Во-первых: если вы не можете получить оценку собственности, которая по крайней мере равна покупной цене, вы можете отказаться от сделки. В качестве альтернативы вы можете попросить продавца снизить цену — и, если он откажется, вы можете отказаться от сделки.
    • Непредвиденные обстоятельства при осмотре: Трудно узнать истинное состояние объекта, пройдя по нему несколько коротких минут. Большинство покупателей хотят «непредвиденных обстоятельств осмотра», которые позволят вам нанять инспектора для проведения углубленного анализа состояния дома и (надеюсь) выявления любых скрытых проблем.
    • Непредвиденные обстоятельства финансирования: Многие контракты с недвижимостью включают непредвиденные обстоятельства финансирования, что означает, что покупатель может отказаться, если он не может получить финансирование. Это непредвиденное обстоятельство, от которого чаще всего отказываются инвесторы в недвижимость, потому что многие покупают недвижимость за наличные.
    Имейте в виду, что чем меньше у вас непредвиденных обстоятельств, тем больше шансов, что ваше предложение будет принято. Многие инвесторы предпочитают вообще избегать непредвиденных обстоятельств, чтобы сделать свои предложения более сильными. Это, очевидно, подвергает инвестора большему риску, поэтому я рекомендую это только опытным инвесторам.

    13. Согласование

    После того, как вы отправите свое предложение, пора подождать.


    Обычно продавец отправляет встречное предложение (через вашего агента, если он у вас есть), в котором объясняется, что хочет от транзакции. Вы можете принять, отклонить или отправить встречное предложение. Но продавец также может просто принять ваше предложение и прекратить переговоры, хотя обычно это не так.


    Во время переговоров очень важно придерживаться заранее установленных цифр.Эмоции накаляются на этом этапе, и у вас может возникнуть соблазн поднять цену, в результате чего цифры станут неработоспособными. Не делай этого! Придерживайтесь того, что, как вы знаете, будет работать, и будьте готовы проиграть сделку, если не сможете прийти к соглашению.


    В конце концов, произойдет один из двух сценариев:
    • Вы пришли к соглашению (известному как взаимное принятие)
    • Вы не можете прийти к соглашению и идете разными путями.
    Если вы не можете прийти к соглашению, сделка не может быть проиграна.Я купил множество сдаваемых в аренду объектов недвижимости, в которых изначально было отказано. Однажды я предложил 65 000 долларов за недвижимость, но это предложение было отклонено. Однако через шесть месяцев после многочисленных падений цен я предложил 45 000 долларов, и предложение было принято! Так что не бойтесь переждать. Придерживайтесь своего числа, и, возможно, позже — будь то недели, месяцы или годы — продавец будет более мотивирован.

    14. Отправьте задаток

    После того, как обе стороны договорятся о цене и условиях, вам нужно будет внести задаток, чтобы все было официально.


    Некоторые агенты предпочитают, чтобы вы отдавали эти деньги с предложением , но я стараюсь подождать, пока предложение будет принято, прежде чем передать свои деньги кому-то, кого я не знаю. Это особенно важно, когда вы делаете много предложений. Независимо от того, работаете ли вы с агентом по недвижимости или напрямую с продавцом, эти деньги никогда не принадлежат самому продавцу. Эти деньги должны храниться у третьей стороны — обычно титульной компании или юриста, который будет закрывать сделку.

    15.Выберите титульную компанию или компанию условного депонирования или поверенного

    Затем документы переходят либо к компании, имеющей титул / условное депонирование, либо к поверенному, в зависимости от вашего штата. С этого момента я, вероятно, буду просто обращаться к титульным компаниям, но если вы находитесь в штате, где работают поверенные, они выполняют ту же функцию. Титульная компания несет ответственность за закрытие сделки. Они проверит недвижимость на предмет залогового удержания или других проблем с правом собственности, а также подготовят документы и назначат время для подписания документов.

    Обычно, если вы работаете с агентом по недвижимости, ваш агент предложит их любимую компанию или продавец может попросить вас использовать их любимую компанию. Если вы работаете напрямую с продавцом, не бойтесь спросить у нескольких агентов, какую компанию они предпочитают.

    Шаги 16–20: Подготовка к Flip

    У вас контракт. Ура! Пока вы ждете закрытия сделки, самое время поставить своих уток в ряд, чтобы вы могли сразу же приступить к работе, как только у вас будут ключи.

    16. Проведите осмотр

    После того, как дом находится под контрактом, немедленно наймите профессионального инспектора, чтобы он осмотрел имущество.Если вы сами не являетесь подрядчиком, это не место, где можно срезать углы. Квалифицированный, лицензированный домашний инспектор может многое рассказать вам о недвижимости, которую вы собираетесь купить, в том числе о вещах, которые вы, вероятно, не заметили бы сами, например, о состоянии проводки, водопровода и крыши.

    Я рекомендую физически находиться в собственности во время осмотра и задавать много вопросов. Информация, которую вы усвоите, будет служить вам долгие годы, поскольку вы будете стремиться к более эффективному переворачиванию домов.


    Домашний осмотр обычно стоит от 400 до 600 долларов для типичного дома на одну семью и выше для многоквартирных домов.Опять же, здесь некуда экономить на .

    И последнее замечание по поводу проверки: работа домашнего инспектора — выявлять проблемы, поэтому не бойтесь, когда вы получите список из 20 страниц. Я никогда не покупал недвижимость, в которой не было по крайней мере 50 вещей, нуждающихся в ремонте. Никакая собственность не идеальна. Вы ищете недвижимость, у которой нет серьезных проблем, таких как плохая крыша или фундамент, если у вас еще нет бюджета на устранение этой проблемы.


    Вы также можете не захотеть исправлять все в отчете о проверке.Инспектор обычно сообщает вам, что является самым важным, а что — просто хорошей идеей. Например, вы, вероятно, захотите устранить протечку крыши, но вы не захотите исправить изогнутый желоб на задней части дома. После осмотра у вас будет один из трех вариантов:
    • Принять условие и переехать поступил в продажу,
    • Отказ от условия и отказ от сделки
    • Пересмотр сделки.


    Если все в порядке, вы подпишете документ, сообщающий продавцам, что вы принимаете условие.Но что, если возникнут серьезные проблемы, которые меняют правила игры?


    Я бы порекомендовал , а не выполнять второй шаг, не рассматривая сначала третий шаг. Например, предположим, вы обнаружили, что в доме необходимо полностью изменить проводку. Не беги сразу. Вместо этого попросите продавца либо устранить проблему, либо оплатить вам стоимость ее устранения после закрытия. Ведь теперь продавец знает о проблеме. По закону им придется сообщать о проблеме будущим покупателям, поэтому постарайтесь спасти сделку, если это возможно.

    17. Составьте объем работ

    Составьте подробный список всего, что необходимо выполнить по проекту, чтобы подготовить его к продаже.

    Вы можете выполнить этот шаг до того, как предложение будет принято, но я обычно создаю только «легкий» объем работ. Зачем тратить время на сделки, которых никогда не будет? Кроме того, осмотр предоставит подробный список проблем, к которым вы можете обратиться.


    Если вы не планируете выполнять работу самостоятельно, обратитесь к квалифицированному подрядчику, чтобы он выставил эти задачи на торги.Вы не хотите покупать недвижимость и внезапно понимаете, что ваш список дел намного дороже, чем предполагалось. Это самый быстрый способ потерять много денег и потерпеть неудачу в своем домашнем бизнесе.

    18. Найдите хороших подрядчиков

    Этот шаг можно было бы сделать в любой момент заранее, но сейчас прекрасное время, если вы еще не наняли подрядчика. Если работа необходима, а вы не планируете заниматься своими руками, пора найти надежных подрядчиков.

    Мы спросили десятки гостей подкаста BiggerPockets, как они находят хороших подрядчиков, и, в общем, это кажется сложной задачей для инвесторов.Я рекомендую подходить к этому как к бизнесу, активно ища лучших подрядчиков.

    Лучший способ найти хорошего подрядчика — это получить направление от другого инвестора, занимающегося недвижимостью, или управляющего недвижимостью. Всегда получайте несколько предложений от разных подрядчиков, но не думайте, что самое дешевое означает лучшее. На мой взгляд, существует три (условно определяемых) типа подрядчиков:
    • Младшие подрядчики : У этих подрядчиков есть несколько инструментов, и они сделают за вас работу на стороне.Как правило, они не имеют лицензии, не связаны или застрахованы — и у вас будет мало средств правовой защиты, если они облажаются. Держитесь подальше от этих парней, если это возможно, за исключением, может быть, таких простых работ, как стрижка газонов и установка вывесок.
    • Средние подрядчики: Эти подрядчики лицензированы, связаны и застрахованы, но обычно работают на себя или на небольшие компании. Они привыкли работать с инвесторами в недвижимость и управляющими недвижимостью, поэтому их ставки разумные. Я использую этих подрядчиков для большинства задач.
    • Подрядчики высокого класса: Эти подрядчики строят дома на миллион долларов и ремонтируют торговые центры. Они берут 2000 долларов за покраску спальни, потому что у них есть клиенты, которые это платят. Я бы рекомендовал только экономно использовать этих парней на работах, требующих качественной работы, таких как столешницы и камины.

    Обязательно получайте все предложения в письменной форме и с подробным описанием. Если подрядчик говорит, что покрасит фасад за 2500 долларов, включены ли двери? Это включает мытье под давлением? Перейдите к деталям и изложите все в письменном виде.Это избавит всех от стресса в будущем.


    Вам, вероятно, понадобится несколько разных подрядчиков для выполнения разных частей работы. Не забудьте согласовать, кто что и когда будет делать. Также определите, как вы будете платить подрядчику.

    19. Завершите комплексную проверку

    В течение периода проверки необходимо выполнить ряд задач. Например, за это время вы захотите:
    • Убедитесь, что коммунальные услуги оплачены и нет непогашенных долгов.
    • Подписать различные документы о раскрытии информации от титульной и условной компании
    • Откройте расчетный счет для конкретного объекта недвижимости и закажите чеки
    • Приобрести страховку от несчастных случаев и, при необходимости, страховку от наводнения
    • Составьте график ваших подрядчиков.
    Также важно составить график выполнения сальто. Как ответственное лицо вы должны следить за тем, чтобы работа выполнялась быстро, что означает планирование различных этапов переворота с вашими подрядчиками, чтобы не было «мертвых дней», когда ничего не делается.

    20. Закройтесь на участке

    Наконец, вся ваша работа окупается. Но это не конец пути — это только начало!

    Ваша титульная и эскроу-компания назначит вам время, когда вы придете и подпишете документы. В зависимости от законов и традиций вашего штата вы можете или не можете сесть с продавцом за заключительный стол. В это время деньги от вашего кредитора (или вашего текущего счета) будут переведены в титульную компанию (или поверенного), который, в свою очередь, несет ответственность за обеспечение выплаты правильной суммы каждой стороне.


    Наконец, титульная компания отправит документ в округ для регистрации. Право собственности на недвижимость официально переходит к вам!

    Этапы 21–23: Ремонт объекта

    Поздравляем — вы владелец инвестиционной недвижимости! Пришло время приступить к работе…

    21. Проведите реабилитацию

    Надеюсь, вы составили график реабилитации во время периода должной осмотрительности, так что все должно пройти довольно гладко. Шучу: перелистывать дома никогда не бывает легко! Но правильная подготовка действительно делает процесс более плавным.Ваш подрядчик должен быть готов к работе в первый же день.


    Если вы не наняли менеджера проекта, ваша работа состоит в том, чтобы убедиться, что подрядчики выполняют ту работу, которую они должны выполнять. , когда должен быть выполнен. Подрядчики печально известны тем, что берут на это значительно больше времени, чем они изначально говорили, а без вашего давления на них уйдет еще больше времени.

    22. Управляйте финансами

    Вам также необходимо обеспечить оплату счетов, включая счета за коммунальные услуги, подрядчиков и расходные материалы.Внимательное наблюдение за счетами гарантирует, что вы останетесь в рамках бюджета. Но имейте в виду, что составление бюджета может быть одним из самых неприятных моментов в работе дома, особенно если вы не готовы.


    Переборщите с организацией. Вокруг могут находиться сотни квитанций, заявок и документов, но каждый день занимайте несколько минут, чтобы систематизировать их и вводить в электронную таблицу, чтобы вы могли отслеживать свои расходы.

    23. Составьте свой окончательный список

    Когда все подрядчики закончат, я создаю окончательный «список» вещей, которые они забывают.Независимо от того, насколько хорош подрядчик, он упустит некоторые мелкие детали. Ваша задача — составить список возможностей и как можно быстрее избавиться от этих вещей. И не платите подрядчику, пока все не будет сделано!

    Подробнее о BiggerPockets :

    Этапы 24–30: Продать недвижимость

    Благодаря вашему усердию и самоотверженности — и, будем честны, деньгам — приобретенная вами недвижимость, нуждающаяся в реабилитации, теперь готова вернуться на рынок. Вот как получить максимальную прибыль от флипа.

    24. Подумайте о постановке

    Постановка — это практика расстановки мебели, настенных предметов искусства, безделушек и других предметов по всему дому, чтобы он выглядел более живым. Хотя это может показаться нелогичным, большинство экспертов по недвижимости согласны с тем, что поэтапные дома продаются быстрее и за большие деньги.


    Вы можете нанять профессиональных постановщиков, чтобы заполнить ваш флип мебелью и многим другим. Вы также можете сэкономить деньги, отправившись в местную компанию по аренде мебели, которая занимается сдачей в аренду с выкупом, и попросить их подготовить для вас дом в течение нескольких месяцев.


    Если у вас ограниченный бюджет, подумайте о том, чтобы просто установить дешевые занавески и подобрать недорогие комнатные растения. Небольшие изменения могут творить чудеса.

    25. Перечислите дом на MLS

    Наконец, дом закончен — и выглядит фантастически. Пришло время выставить дом на продажу. Хотя вы можете выставить его «на продажу владельцем», большинство инвесторов размещают его у агента по недвижимости, который может разместить его на MLS для максимального воздействия.


    Вы подписываете соглашение с агентом по листингу, в котором указываются такие вещи, как цена продажи, комиссия и продолжительность соглашения о листинге.


    Прежде чем выставить дом на самом деле, ваш агент изучит сопоставимые объекты недвижимости в районе, которые недавно были проданы, и предложит отличную цену на листинг. Хотя вы смотрели на комиссии, когда начинали весь процесс, рынок недвижимости мог измениться. Убедитесь, что вы переоценили свою ценовую стратегию, чтобы убедиться, что вы конкурентоспособны.

    26. Пусть ваш агент следит за недвижимостью.

    Пока дом выставлен на продажу, вы лично не можете ничего сделать, кроме как поддерживать дом и отвечать на вопросы вашего агента, когда они приходят.


    Однако ваш агент может многое сделать, поэтому убедитесь, что он им есть! Попросите еженедельные отчеты (или, еще лучше, поговорите по телефону о прогрессе не реже одного раза в неделю) и убедитесь, что ваш агент сохраняет вашу собственность в приоритете.


    Скорее всего, ваш агент перечисляет десятки объектов недвижимости по адресу

    27. Получите предложение (но пока не празднуйте)

    Может показаться, что пора выпить шампанского, но держите пробку закрытой.


    По моему опыту, 50 процентов предложений не превращаются в продажи.Не считайте цыплят до того, как они вылупятся.


    Вместо этого посмотрите на предложение как на коммерческое предложение. Как это выглядит с финансовой точки зрения? Достаточно ли они предлагают — или это мелочь? А как насчет непредвиденных обстоятельств? Предварительно одобрены ли покупатели для получения кредита? Они кажутся серьезными?


    Просмотрите предложение с помощью (образной) лупы и обсудите его со своим супругом, агентом и партнером по инвестированию.

    28. Договориться о справедливой цене

    Скорее всего, вы просто не примете предложение в том виде, в котором оно было представлено, хотя нет правила, запрещающего, если это отличное предложение.Вместо этого вы, вероятно, захотите «противопоставить» предложение предложению, которое лучше соответствует вашей стратегии. Большинство покупателей и продавцов недвижимости ожидают небольших колебаний, поэтому не бойтесь предлагать немного большее число. Большинство покупателей не будут бежать в горы.


    Оформление документов может повторяться несколько раз, и, в конце концов, вы либо подписываете сделку … либо соглашение не сработает, и вы оба пойдете своим путем. Надеюсь, однако, вы добьетесь успеха и сможете двигаться дальше.

    29.) Разрешить период комплексной проверки

    Так же, как вы проводили комплексную проверку, теперь ваш покупатель поступит так же.Они, вероятно, наймут профессионального инспектора, чтобы он осмотрел собственность и обнаружил все возможные проблемы.


    Здесь я дам тот же совет, что и раньше: работа инспектора — находить на каждую проблему . Даже после полной реабилитации покупатель, скорее всего, вернет несколько страниц проблем. Покупатель может попросить вас исправить многие из этих проблем, и вы сами решаете, будете ли вы это делать. Если вы этого не сделаете, они могут отказаться от сделки. Тщательно обдумывайте каждый ремонт и делайте все возможное, чтобы сохранить сделку.


    В течение этого периода покупатель также завершит свое финансирование и предпримет необходимые шаги для покупки дома.


    Скорее всего, вы несколько раз будете общаться с титульной компанией или юристом по таким вопросам, как суммы выплаты ссуды. Как можно быстрее отвечайте на телефонные звонки, чтобы продажа прошла максимально гладко.

    30. Завершите продажу, заплатите налоги и двигайтесь по

    В день закрытия — или за несколько дней до этого — вы сядете за большой стол и подпишете заключительные документы в титульной компании.Внимательно проверьте эти документы на наличие ошибок. Если вы обнаружите какие-либо ошибки, немедленно устраните их с помощью закрывающего агента.


    Титульная компания будет обрабатывать все платежи, принимая поступающие средства от покупателя и выплачивая ссуды, которые у вас есть на недвижимость. Они выдадут вам кассовый чек (или банковский перевод) для компенсации разницы.


    И последнее замечание: эти средства не все ваши. Вместо этого, когда придет время уплаты налогов, любую прибыль необходимо разделить с правительством.Переброска дома обычно считается «активным» доходом и поэтому облагается налогом по наивысшей ставке. Однако хорошее налоговое планирование может помочь избежать значительной части причитающихся налогов, поэтому обязательно найдите квалифицированного налогового специалиста, прежде чем продавать свою шлепку.


    Наконец, возьмите свою прибыль и вложите ее в следующий бросок. Или используйте его в качестве денежного вливания для покупки недвижимости для сдачи в аренду или векселей. Переворот домов может быть очень интересным, но это активный доход, поэтому продолжайте одновременно наращивать свой пассивный доход, чтобы создать настоящее богатство


    Вот и все: 30 шагов для завершения идеального переворота дома! Если вы серьезно настроены перевернуть дома, не полагайтесь только на этот пост в блоге.Погрузитесь в образовательный мир переворачивания домов, прочитав «Книгу о переворачивающихся домах» Дж. Скотта. Брэндон Тернер — активный инвестор в недвижимость, предприниматель, писатель и соведущий подкаста BiggerPockets. Он является признанным на национальном уровне лидером в сфере образования в сфере недвижимости и научил миллионы людей находить, финансировать и управлять инвестициями в недвижимость. Брэндон начал покупать арендуемую недвижимость и менять дома в возрасте 21 года, обнаружив, что ему не нужно работать 40 лет на корпоративной работе, чтобы иметь «хорошую жизнь».«Сегодня Брэндон является управляющим членом Open Door Capital. Имея за плечами около 300 единиц недвижимости в четырех штатах, он продолжает инвестировать в недвижимость, демонстрируя другим силу и влияние финансовой свободы.

    Перелистывание 101: 10 часто задаваемых вопросов по переворачиванию использованных товаров для получения прибыли

    Один из лучших способов начать зарабатывать деньги — это переворачивать бывшие в употреблении предметы, которые вы найдете на гаражных распродажах, в благотворительных магазинах, аукционах или онлайн-торговых площадках.

    Нет никаких препятствий для входа, кроме желания тратить свое время, и вы можете заработать много денег, если научитесь находить сделки.

    Это также невероятно весело.

    Посещение дворовых распродаж и аукционов в поисках потенциальных флипов может во многом походить на поиск сокровищ, и это отличный способ провести субботнее утро.

    Этот пост будет введением в режим переворачивания использованных предметов для новичков в виде списка часто задаваемых вопросов.

    Если вы хотите узнать больше о переворачивании и попробовать это на себе, вам также следует ознакомиться с нашим ускорителем запуска. Это 4-недельная программа, в которой вы работаете напрямую с моей командой, чтобы собрать свои первые 150 долларов прибыли, используя стратегии флиппинга и арбитража.Результат гарантирован!

    Это зависит от множества факторов, но я знаю людей, которые зарабатывают на жизнь полный рабочий день (а иногда и некоторые), ничего не делая, кроме как переворачивать использованные предметы.

    Нет ничего невозможного в том, чтобы заработать 100 000 долларов или больше, особенно если вы занимаетесь этим полный рабочий день (и объедините это с розничным арбитражем, который в основном заключается в продаже новых вещей на Amazon).

    Когда вы только начнете, очевидно, что вы не будете зарабатывать и близко к этой сумме. То, как быстро вы зарабатываете деньги, зависит от таких вещей, как количество времени, которое у вас есть, количество денег, которые вы можете потратить, и удача.

    У меня был один из членов моей команды, не имевший опыта покупки и продажи вещей, который принял на себя задачу переворачивания, о которой я упоминал выше. Он еженедельно публикует обновления здесь, на сайте, и ему удалось преодолеть порог в 1000 долларов менее чем за месяц. Вы можете прочитать об этом здесь.

    Достаточно любой суммы, поэтому флиппинг — отличный способ начать зарабатывать.

    Вот несколько примеров вещей, которые я лично перевернул или видел, как кто-то перевернул, которые стоили 5 долларов или меньше, и проданы за 20 долларов или больше:

    • Mario Kart N64 (25 долларов)
    • Старый односкоростной велосипед (80 долларов)
    • Детская коляска (35 долларов)
    • Шины (40 долларов)
    • Оконный кондиционер (30 долларов)
    • Чугунная голландская печь (40 долларов) )
    • Старые банки из-под кока-колы (20 долларов)
    • Первое издание «Маленького принца» (100 долларов)
    Этот оконный кондиционер на 5000 БТЕ продавался как сломанный, потому что он грохотал.Как новый, если удалить кусок пенопласта в области вентилятора.

    Я знаю, что деньги являются камнем преткновения для многих людей, поэтому я разработал Flipping Challenge с вами, начиная с 0 долларов. Вы делаете это, продавая 5 предметов, которые у вас уже есть, в качестве «начального капитала» для оставшейся части испытания. Цель состоит в том, чтобы получить 1000 долларов к концу испытания и реинвестировать все это в большее количество флипов и расширение вашего бизнеса.

    Итак, для начала вам ничего не нужно.

    Да, вы действительно можете начать работу бесплатно.Деньги не должны быть препятствием.

    Как я уже сказал выше, я рекомендую начать с продажи вещей, которые у вас уже есть.

    Если вы не хотите продавать вещи, которыми уже владеете или не можете по какой-то причине, все равно есть способы начать без денег. Вам стоит обратить самое пристальное внимание на раздел Craigslist Free и действовать быстро, как только вы увидите что-то ценное.

    Мебель — отличная вещь для поиска, если у вас есть грузовик. Многие люди ставят свою старую мебель просто потому, что они хотят, чтобы она исчезла поскорее, и не хотят тратить время на ее перемещение.

    Если у вас нет грузовика, ищите вещи поменьше.

    «Предупреждения о бордюрах» может быть особенно прибыльным. Это когда люди решают навести порядок в доме или гараже и просто тащат все к себе, чтобы люди взялись за дело в порядке очереди. Если вы первым доберетесь до бордюра, вы сможете уехать с очень выгодным рейсом.

    По моему опыту, детские игрушки часто встречаются в предупреждениях о ограничениях, и их относительно легко перепродать, особенно если вы немного их очистите.

    Вот самое первое объявление, которое появилось сегодня днем, когда я искал предупреждение о бордюрах. На всем этом можно легко заработать более 100 долларов.

    Лучше всего искать использованные предметы, которые нужно переворачивать:

    • Гаражные продажи
    • Аукционы
    • Продажа недвижимости
    • Комиссионные магазины
    • Блошиные рынки
    • Craigslist
    • Facebook Marketplace
    • Другие приложения, если люди используют их в вашем районе

    По моему опыту, лучшие места для продажи подержанных вещей:

    • Craigslist
    • Facebook Marketplace
    • eBay
    • Amazon

    Я бы не стал слишком увлекаться поиском определенного списка предметов, когда вы начнете.Вы можете найти прибыльные флипы практически в любой мыслимой категории продуктов.

    Некоторые из наиболее популярных категорий, о которых вы услышите, — это книги, видеоигры, электроника, инструменты, антиквариат, игрушки и мода известных брендов. Книги и видеоигры часто можно найти в больших корзинах или стопках по дешевке, потому что продавцы не знают их ценности и не хотят проходить через все это.

    Товары, связанные с вашими увлечениями, тоже заслуживают внимания, потому что вы будете больше ориентированы на то, чего стоят вещи.

    Нет лучшего способа сделать это. Вам просто нужно поискать товар в Интернете и попытаться найти, за что он продается.

    Это та область, где неопытные ласты часто сталкиваются с проблемами, потому что они убеждают себя, что нашли отличную сделку, потому что «она продается за 1000 долларов за новую» или «она выставлена ​​на eBay на 150 долларов дороже, чем просят эти парни».

    Высокая цена нового товара также не коррелирует автоматически с высокой ценой бывшего в употреблении. Некоторые предметы обесцениваются очень быстро, потому что люди по какой-то причине предпочитают покупать новые.

    Высокие цены предложения также не имеют большого значения, если товар не продается. Чтобы получить более точную картину, вы можете просматривать готовые объявления на eBay, а не текущие.

    Фильтрация по заполненным спискам и проданным товарам даст вам представление о том, за что на самом деле будет продаваться товар.

    Получение предложений значительно ниже запрашиваемой вами цены — это лишь часть продажи бывших в употреблении товаров в Интернете. Вы столкнетесь с этим в большинстве своих объявлений на таких сайтах, как Craigslist и Facebook Marketplace.

    Часто это другие ласты, пытающиеся получить большую выгоду.

    Если предложение слишком низкое и нерентабельное, вам, вероятно, следует просто сказать им «нет». Если они близки к той цене, которую вы хотели бы получить, вы можете договориться о более выгодной цене.

    Если товар был продан в течение очень долгого времени (несколько недель или больше) и все, что вы получаете, — это то, что вы считаете низкими предложениями, возможно, пришло время подумать, что вы с самого начала переоценили товар.

    Самый простой способ вести переговоры — просто предложить более низкую цену. Вы можете сделать это практически для всех покупок. Единственные исключения — это случаи, когда кто-то утверждает, что он тверд в цене, но даже в этом случае часто остается немного места для маневра.

    Лучшая тактика переговоров — это комплектация.

    Вместо того, чтобы просто спросить: «Вы возьмете 20 долларов за велосипед?» когда просили 35 долларов, можно сказать примерно так…

    «Мне здесь нравится этот байк, но я не думаю, что он стоит так много.Что ты думаешь о 45 долларах за велосипеды и коробку с видеоиграми? »

    Объединение великолепно, потому что это беспроигрышный сценарий. Вы получаете больше товаров по более дешевым ценам, и в целом они получают больше денег.

    Следует избегать лжи о других возможностях. Это очень прозрачная тактика торга, из-за которой продавцы не захотят иметь с вами дело.

    При продаже вы получите много предложений ниже запрашиваемой цены.

    Большинство этих предложений ниже той, которую готовы заплатить потенциальные покупатели, поэтому требовать взамен более высокую цену — разумный шаг.

    Для товаров с более низкой ценой обычно не хватает места для нескольких раундов предложений. По предметам стоимостью более 100 долларов вы часто можете возвращаться и возвращаться несколько раз, так что имейте это в виду, когда делаете свое первое встречное предложение. Вы не хотите начинать слишком низко и оставлять деньги на столе.

    Чем дольше стоит предмет, тем больше вы должны быть готовы к переговорам.


    Начни сегодня!

    Если вы хотите заработать больше денег, а бизнес по продаже онлайн-продаж вас заинтриговал, перелистывание — отличный способ начать.Как я уже сказал во вступлении, здесь нет барьеров для входа, и на самом деле это тоже очень весело.

    Нет никакого оправдания, чтобы не начать на этой неделе (или даже сегодня).

    Весь арбитражный рынок (покупка по низкой цене и продажа по высокой цене) представляет собой огромную возможность прямо сейчас благодаря Интернету, и я ожидаю, что он останется таким в обозримом будущем.

    Если вы еще этого не сделали, вам следует немедленно пройти испытание Flipping Challenge. Это интересный способ начать, и его завершение поможет вам развить капитал, который вам нужен, чтобы действительно начать работу.

    И если вы действительно серьезно относитесь к тому, чтобы делать это хорошо и зарабатывать деньги, вам также стоит попробовать Flipping For Profit.

    Если у вас есть вопросы, оставьте их в комментариях ниже! Удачи!

    Перелистывание дома: что нужно знать перед тем, как попробовать?

    Перевернуть дом — популярный и законный способ заработать деньги на недвижимости, но есть много вещей, которые вы должны знать, так сказать, прежде чем открывать эту дверь.

    Когда дело доходит до создания богатства с помощью недвижимости, переворот — одна из самых обсуждаемых стратегий. Кому не нравится идея превратить уродливый дом в прекрасно отремонтированный дом?

    телешоу, таких как Flip or Flop, среди прочих, сделали хаус-перелистывание популярной темой. Но не позволяйте этим шоу вводить вас в заблуждение.

    Вы не поверите, но все не всегда так весело, легко и прибыльно, как кажется на телевидении.

    Хотя перевернуть дом может быть хорошим способом заработка на недвижимости, есть несколько важных вещей, которые следует учитывать, прежде чем вы переступите этот порог.

    Что значит перевернуть дом?

    Проще говоря, перевернуть дом означает купить по низкой цене и продать по более высокой цене.

    Покупка по низкой цене необходима для того, чтобы сделать покупку недвижимости прибыльной. Но легче сказать, чем сделать.

    Когда цена дома ниже рыночной, это хороший знак, что он нуждается в серьезном ремонте, обновлении или техническом обслуживании.

    Более того, дома по цене ниже рыночной относительно редки и, как правило, быстро продаются, что делает рынок конкурентоспособным.

    При переброске дома вы, как правило, не можете просто развернуться и продать дом с целью получения прибыли.

    Большинство многоквартирных домов требует ремонта и улучшений. Это означает, что для того, чтобы перелистывание было прибыльным, потребуются время, деньги и упорный труд, чтобы привести дом в лучшее состояние и готовность к перепродаже.

    Вы действительно можете заработать деньги, перебрасывая дом?

    Короткий ответ — да, вы можете заработать деньги, перевернув дом. Но чтобы добиться успеха, вам нужно не только купить подходящую недвижимость, но и знать, что вы делаете на каждом этапе пути.

    Итак, хотя вы можете заработать деньги, перевернув дом, вы также можете потерять большие деньги, если упустите что-то или неправильно рассчитаете время и деньги.

    10 вещей, которые нужно знать, прежде чем перевернуть дом

    1. Перелистывание — это работа

    Прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы перевернуть дом, запомните следующее: перевернуть дом очень трудоемко — ну, знаете, как работа. Листать — это работа.

    Flipping — это не пассивное вложение в недвижимость.

    Даже если вы не планируете самостоятельно выполнять какие-либо реабилитационные работы, вам придется находить подрядчиков и управлять ими, принимать ежедневные решения и решать новые проблемы, которые часто возникают.

    2. Как вы будете финансировать

    Вам необходимо обеспечить финансирование (или иметь наличные деньги), чтобы купить недвижимость, а также провести все работы по реабилитации.

    Поскольку вам нужно достаточно денег для затрат на реабилитацию, и есть вероятность, что эти затраты могут превысить расчетную сумму, финансирование перелома может быть немного сложным.

    Если вы получите ссуду, вы будете платить более высокие процентные ставки, независимо от того, сможете ли вы получить банковское финансирование или воспользоваться услугами кредитора с твердыми деньгами.

    3.Ваш рынок

    Вам необходимо хорошо знать местный рынок недвижимости. Здесь бесценен хороший риэлтор, имеющий опыт работы с флипами, арендой и ремонтом.

    Ознакомьтесь с окрестностями, где вы хотите перестроить дом:

    • Сколько стоят дома в этом районе?
    • Зависит ли рынок от сезона?
    • Как долго дома находятся на рынке, прежде чем их продадут?
    • Какой уровень отделки у большинства домов?
    • Каковы наиболее желательные характеристики домов по соседству?

    4.Ваша закупочная цена может сделать или сломать ваш флип

    Если вы заплатите слишком много за недвижимость, после того, как вы закончите ремонт и реконструкцию, вы можете уйти с прибылью в размере 0 долларов (или хуже!).

    Чтобы перевернуть дом, вам нужно найти недвижимость по достаточно низкой цене, чтобы вы могли заплатить за нее, оплатить все расходы на реабилитацию, а затем продать ее еще дороже.

    5. Надежные подрядчики

    Не все подрядчики созданы равными.

    Если вы уже не работали с надежными подрядчиками или не знаете кого-то, кто работал, может быть трудно понять, кого нанять. И вам придется нанять подрядчиков (если у вас нет собственной строительной компании).

    Успех переворота может зависеть от качества подрядчиков, от проверок до предложений и своевременного выполнения фактических работ.

    6. Ваши навыки

    Хотите верьте, хотите нет, но один из самых важных навыков, необходимых для переворота собственности, — это способность управлять большим проектом с большим количеством движущихся частей.

    Если это не ваше дело, вам нужно будет нанять кого-нибудь, кто сделает это за вас (генерального подрядчика).

    Если вы планируете делать часть работы самостоятельно, честно скажите о своих навыках. И если самая большая часть работы, которую вы когда-либо делали в доме, — это покраска стен, вам не стоит планировать делать флип своими руками.

    На самом деле, даже самым опытным мастерам потребуется помощь в таких вопросах, как водопровод, электричество и многое другое.

    7. Ваши расходы

    Запустите свои числа. Затем добавьте 30% и перезапустите их.

    Вы можете добавить еще 10-20% на всякий случай. А потом получите второе или третье мнение.

    Будьте готовы заплатить за реабилитацию больше, чем вы думаете. Если вы ошибетесь, вы будете приятно удивлены и уйдете с хорошей прибылью.

    Когда дело доходит до затрат на восстановление собственности, всегда лучше начинать с пессимистического взгляда на связанные с этим затраты.

    8. Ваша стратегия выхода

    Задайте себе трудные вопросы.

    • Что делать, если вы покупаете недвижимость, и она стоит больше, чем вы планировали?
    • Откуда деньги?
    • Что делать, если вы не можете продать его, когда он будет готов?
    • Можете ли вы позволить себе держаться за него?
    • Как долго?

    Реалистично оцените, что вы будете делать, если сальто не пойдет по плану.

    Может быть, вы могли бы сохранить собственность и превратить ее в аренду.

    Может быть, у вас припрятаны лишние деньги на случай, если затраты вырастут.

    Возможно, вы могли бы передать его генеральному подрядчику, если это выходит за рамки ваших возможностей.

    9. Ваш график

    Определите свой график. А потом добавьте еще 30% времени. Затем добавьте еще немного, на всякий случай.

    На все всегда уходит больше времени, чем предполагалось изначально. Если нет — отлично. Но разумно выделить дополнительное время для решения непредвиденных проблем, которые неизбежно возникнут.

    10. Флип — это не ваш дом

    Как бы HGTV ни нравилось нам думать, что перелистывание дома — это весело, помните, что перелистывание — это бизнес, и к нему следует относиться соответствующим образом.

    Во-первых, не должно быть ощущения, что вы там живете или проводите там слишком много времени.

    Во-вторых, не стоит переделывать дом так, как будто вы собирались в нем жить.

    Сделайте обновления и отделку подходящими для конкретного дома, района и цены перепродажи дома. Другими словами, не покупайте высококачественные материалы, если вы не меняете дом в престижном районе.

    Последние мысли о перелистывании дома

    После того, как вы закончите, вы захотите продать дом как можно быстрее, чтобы получить максимальную прибыль.

    Перспектива перевернуть дом может быть захватывающей! Это один из многих способов заработать на недвижимости. Вы также можете рассмотреть возможность получения ипотечного кредита для вашего нового покупателя как дополнительного способа увеличения вашего дохода.

    Опыт — лучший учитель. Но перевернуть дом не так-то просто. Это требует терпения, денег, времени и упорного труда.

    Но на самом деле, как и все остальное, никогда не узнаешь, пока не попробуешь.

    Статья написана Амандой

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *