Перелистывание: Недопустимое название — Викисловарь

14.12.2011, Ср, 16:12, Мск , Текст: Владислав Мещеряков

Разработчики Opera начали процесс стандартизации «горизонтального потсраничного перелистывания» веб-сайтов в консорциуме W3C. В будущем году поддержка «горизонтального перелистывания» появится в самой Opera для десктопов и планшетов.

Арнштайн Тиген (Arnstein Teigene), руководитель проектов Opera Software, компании — разработчика одноименного браузера, рассказал CNews, для чего норвежцы лоббируют концепцию «постраничного горизонтального перелистывания» веб-сайтов наряду с плавным скроллингом страниц.

Концепция «постраничного перелистывания» была выдвинута в начале ноября 2011 г. главным техническим директором Opera Software Хоконом Виумом Ли (Hakon Wium Lie), создателем языка CSS. Наряду с этим он предлагал интернет-сообществу отказаться от привычной плавной прокрутки сайтов сверху вниз как от устаревшей.

Как пояснил Арнштайн Тиген, смысл перехода на «перелистывание» состоит в оптимизации просмотра веб-страниц на мобильных устройствах. По мнению разработчиков, при горизонтальной постраничной прокрутке в отличие от плавной вертикальной существенно облегчается восприятие сайтов, содержащих большие массивы текстового контента.

Технология получила название Opera Reader. Хотя она может быть применена для сайтов любых жанров, Арнштайн Тиген подтвердил, что при ее разработке ориентировались на веб-страницы газет, журналов, книг и блогов. Примечательно, что для демонстрации удобства горизонтального перелистывания, в Opera Software применяют специальным образом сверстанные веб-страницы книг «Алиса в стране чудес» и «Оливер Твист».

Opera Software доказывает, что до сих пор страницы в интернете листали неправильно. Все изменится в 2012 г.

«Горизонтальное перелистывание» сейчас широко используется в планшетных приложениях для чтения журналов и газет. Арнштайн Тиген говорит, в случае распространения концепции Opera Reader, разработчикам веб-сайтов печатных СМИ станет проще создавать версии своих изданий для планшетов. Если сейчас написание планшетного приложения для журнала или газеты требует привлечения «десятков разработчиков» для каждой из распространенных платформ, то после внедрения стандарта, предлагаемого Opera, издатель мог бы ограничиться просто модернизацией сайта.

С технологической точки зрения, распространение «горизонтального перелистывания» требует внесения некоторых изменений в язык CSS. Разраотчики концепции предлагают дополнить директиву @media тегами -o-paged-x (для горизонтального перелистывания) и -o-paged-y (для постраничного вертикального).

Предложения по внесению новых директив в синтаксис CSS были направлены Opera Software в стандартизирующую организацию W3C в октябре 2011 г., и авторы концепции рассчитывают, что они войдут в ближайшую версию языка.

Со своей стороны, Opera Software обещает, что поддержка концепции Opera Reader, вероятнее всего, появится в 2012 г. в новых версиях браузера Opera для десктопов и Opera Mobile. Интересно, что при этом вопрос с поддержкой технологии в браузере Opera Mini все еще дискутируется, хотя Mini — единственная версия Opera, которая, в силу ограничений накладываемых Apple, может быть установлена на iPhone и iPad.

Как сделать анимацию перелистывания страниц в powerpoint?

опубликованный: 2014-02-24

При переключении слайдов с переходным эффектом, который резонирует с темой презентации PowerPoint, зритель мгновенно может быть загипнотизирован образом переключает слайд. Это не только добавляет новизны и стиль презентации, но и предотвратить однообразие и скуку.

Эффекты перехода для добавления перелистывания страниц эффект в PowerPoint

Эффект страницу свою очередь является мощным методом создания анимированного контента, будь то анимация видео или презентацию. По умолчанию, PowerPoint предоставляет различные эффекты перехода, которые могут быть использованы, чтобы дать эффект поворота страницы для слайдов презентации, в том числе выключенным Пил, Page Curl и Драпируйте эффект.

Зачем использовать страницу Turn эффект?

Очередь эффект страница может быть символическим для поворота на следующую страницу или раздел в теме. При представлении презентаций, связанных с тем, как история, образование и философии, вы можете использовать шелушиться, Page Curl и драп переходы, чтобы установить правильное настроение для вашей аудитории, так как если вы принимаете их в путешествие. Использование таких эффектов перехода может помочь вам представить свою презентацию, как история, которую ваша аудитория может найти интересный и освежающий, по сравнению с Выдержав пародию скучное горками.

Применение В свою очередь страниц эффекта в презентации

Чтобы применить эффект поворота страницы для ваших презентаций вы можете использовать эффект шелушиться и Page Curl. Еще один хороший эффект Пелерина, что объясняется вперед в этом сообщении. Как и любой эффект, вы можете применить эти переходы в PowerPoint через вкладку Transition. Чтобы увидеть демонстрацию того, как применить этот эффект в PowerPoint, посмотреть видео приводится ниже.

Драпировочное Эффект перехода является еще одним хорошим переходом для применения эффект , подобный листать страницы. Этот переход появляется больше как листать страницы календаря или блокнота. Видео ниже показывает эффект драпировать в PowerPoint 2013.

Связанный: Смотрите также наш пост о том , как сделать страницу Curl Effect В PowerPoint 2010.

Существуют также и другие переходы, которые могут поместиться счет и может показаться достаточно уместно походить на странице листать. Вы можете дополнять такие переходы, используя бесплатный шаблон PowerPoint как Page Flip Шаблон PowerPoint или Curl страницы эффект Шаблон PowerPoint.

Компьютерные технологии глубоко проникли в нашу жизнь. Каждое действие, которое мы делаем с помощью компьютеров, сопровождается работой специальных приложений. Даже ярлыки, которые мы сохраняем на рабочем столе, обрабатывает специальная программа. Многие из нас уже сегодня, беря в руку ручку, ловят себя на мысли, что постепенно забывают, как писать.

Что-то подобное происходит и с книгами. Все меньше остается таких людей, которые читают бумажные книги. Гораздо проще читать электронные книги, которые значительно дешевле бумажных или же и вовсе доступны для бесплатного скачивания.

Если вы принадлежите к представителям старой школы и читаете бумажные книги, подписываетесь на газеты и просматриваете сайты любимых изданий в интернете, возможно, для вас привычней было бы, чтобы любимый проект был в удобной и более знакомой вам форме. PageFlip (перелистывание страниц) эффект — имитация книг. Ниже вам будут представлены некоторые уроки, плагины и примеры с использованием эффекта PageFlip. Итак, давайте разберемся с некоторыми плагинами.

Плагины

jQuery плагины с эффектом перелистывания страниц подойдут для сайтов с большим количеством текста и изображений. Вместо однообразного и скучного отображения текстов, ссылок и изображений на страницах сайта, с эффектом перелистывания страниц вы сможете сделать презентацию проекта более интерактивной и анимированной.

1. FlippingBook

Этот плагин позволит вам встраивать публикации, созданные с помощью FlippingBook Publisher и FlippingBook Online, одним шагом без внесения изменений в код.

***

2. Easy Page Flip

Easy Flip Flip – это плагин, с которым вы сможете создать виртуальный журнал в несколько кликов.

***

3. Interactive 3D FlipBook

3D FlipBook – это программа просмотра PDF или WordPress плагин, который позволяет просматривать изображения, PDF-файлы или HTML-файлы в виде перелистывания.

***

4. A Page Flip Book

A Page Flip Book для WordPress – это самый простой способ управлять виртуальными 3D-книгами, которые вы можете просматривать с помощью мыши.
Вы также можете выбрать фоновое изображение или текстуру, если вам это нужно.

***

5. Photo Book Gallery

Photo Book Gallery позволяет создавать адаптивные флип-книги из изображений . Вы можете настроить свои книги с помощью набора параметров. Плагин прост в использовании и отлично работает на мобильных устройствах.

***

6. GoWorks Flip Clock

GoWorks Flip Clock отображает на ваших страницах и сообщениях элегантные ретро-флип-часы. Плагин идеально подходит для привлечения внимания к важной информации, имеет привлекательный визуальный эффект.

***

Учебники

1. Fullscreen Pageflip Layout Using BookBlock Plugin

Учебник о том, как создать полноэкранный макет PageFlip с использованием BookBlock. Идея состоит в том, что доступ к контенту сайта в виде книги осуществляется через выдвигающуюся боковую панель меню.

***

2. CSS Page Flip

Учебник представляет чистый CSS и рамку 3D Page Flipping.

Преобразовать можно с помощью специального кода:

1  2	Page 1 3	Page 2 4	Page 3 5 

В настоящий момент Page Flip с использованием анимации CSS3 работает в Safari и iPhone.

***

3. Page Flip эффект

Этот урок проведет вас через весь процесс создания собственного эффекта перелистывания страниц с помощью JavaScript.

***

4. Создание эффекта на странице

Джо Ламберт проведет вас через процесс создания потрясающего эффекта оформления страниц сайта с галереей изображений.

***

5. 3D Flipping Circle с CSS3 и jQuery

В этом уроке вы узнаете, как создать круг с ручкой, которая открывается при нажатии на нее, создавать реалистичные 3D-эффекты и перелистывать страницы с помощью CSS 3D преобразований и теней.

***

6. Верстка в InDesign

Преобразование веб-страниц сегодня стало намного проще с Adobe InDesign CS4.

***

Примеры

1. Мир фитнеса

***

2. Arcides

***

3. Pawelwojcik.com

***

4. P-e-e-l.com

***

5. 20 занятных фактов о браузерах и интернете

Ждем ваших откликов!

Теперь пришло время вам поделиться своими мыслями об эффекте перелистывания страниц PageFlip. Приводите примеры, описывайте удобство плагинов и т.д. в комментариях ниже.

Во время демонстрации презентации может потребоваться выделить какой-либо элемент не только рамочками или размером. В PowerPoint имеется собственный редактор, позволяющий накладывать дополнительную анимацию на разные компоненты. Данный ход не только придает презентации интересный вид и уникальность, но и повышает ее функциональность.

Типы анимации

Сразу стоит рассмотреть все имеющиеся категории эффектов, с которыми предстоит работать. Они разделяются по области использования и характеру осуществляемого действия. Суммарно все они делятся на 4 основные категории.

Вход

Группа действий, проигрывающая появление элемента одним из способов. Наиболее распространенные виды анимации в презентациях, служащие для улучшения старта каждого нового слайда. Обозначаются зеленым цветом.

Выход

Как можно догадаться, эта группа действий служит, наоборот, для исчезновения элемента с экрана. Чаще всего, используется совместно и последовательно с анимацией входа одинаковых компонентов для того, чтобы они убирались перед перемоткой слайда на следующий. Обозначаются красным цветом.

Выделение

Анимация, которая так или иначе обозначает выбранный элемент, привлекая к нему внимание. Чаще всего это применяется к важным аспектам слайда, привлекая к нему внимание либо отвлекая от всего остального. Обозначаются желтым цветом.

Пути перемещения

Дополнительные действия, служащие для изменения местоположения элементов слайда в пространстве. Как правило, данный способ анимирования используется крайне редко и для дополнительной визуализации особенно важных моментов в сочетании с другими эффектами.

Теперь уже можно приступать к рассмотрению процедуры установки анимации.

Создание анимации

В различных версиях Microsoft Office способы создания подобных эффектов разные. В большинстве старых версий для настраивания элементов такого типа нужно выделить требуемый компонент слайда, нажать на него правой кнопкой мыши и выбрать пункт «Параметры анимации» или похожие значения.

В версии Microsoft Office 2016 используется несколько другой алгоритм. Всего есть два основных способа.

Способ 1: Быстрый

Самый простой вариант, который предназначен для назначения одного действия для конкретного объекта.

1. Настройки эффектов находятся в шапке программы, в соответствующей вкладке «Анимация». Для начала работы стоит войти в эту вкладку.
2. Для того, чтобы наложить на элемент специальный эффект, сначала нужно выбрать конкретный компонент слайда (текст, картинку и т.д.), к которому это будет применяться. Достаточно просто выделить.
3. После это останется выбрать нужный вариант в списке в области «Анимация». Данный эффект будет использован для выбранного компонента.
4. Варианты прокручиваются стрелками управления, а также можно развернуть полный список стандартных типов.

Этот способ производит быстрое добавление эффектов. Если пользователь нажмет на другой вариант, старое действие заменится выбранным.

Способ 2: Основной

Также можно выбрать необходимый компонент, а затем нажать на кнопку «Добавить анимацию» в шапке в разделе «Анимация», далее следует выбрать требуемый тип эффекта.

Этот способ намного лучше за счет того, что позволяет накладывать разные анимационные скрипты друг на друга, создавая нечто более сложное. Также это не заменяет старые приложенные настройки действий элементов.

Дополнительные виды анимации

В списке в шапке представлены только наиболее популярные варианты анимации. Полный перечень можно получить, если развернуть этот список и в самом низу выбрать вариант «Дополнительные эффекты…». Откроется окно с полным перечнем имеющихся вариантов эффектов.

Изменение скелета

Анимации трех основных типов – вход, выделение и выход – не имеют так называемого «скелета анимации», поскольку отображают просто эффект.

А вот «Пути перемещения» при накладывании на элементы изображают на слайде этот самый «скелет» — чертеж маршрута, который будут проходить элементы.

Для его изменения необходимо нажать левой кнопкой мыши на прочерченный маршрут перемещения и затем изменить его, перетаскивая в нужные стороны конец или начало.

Для этого потребуется хватать за круги в углах и серединах граней области выделения анимации, а затем растягивать в стороны. Также можно «ухватиться» за саму линию и вытягивать ее в любую нужную сторону.

Чтобы создать путь перемещения, для которого шаблон отсутствует, потребуется вариант «Пользовательский путь передвижения». Он обычно является самым последним в списке.

Это позволит самостоятельно начертить абсолютно любую траекторию движения любого элемента. Само собой, потребуется максимально точное и ровное рисование для изображения хорошего передвижения. После того, как маршрут будет нарисован, скелет получившейся анимации также можно изменять, как вздумается.

Настройки эффектов

Во многих случаях просто добавить анимацию мало, нужно ее еще и настроить. Для этого служат все элементы, расположенные в шапке в этом разделе.

• Пункт «Анимация» добавляет эффект на выбранный элемент. Здесь представлен простой удобный список, при необходимости его можно расширить.
• Кнопка «Параметры эффектов» позволяет настраивать более конкретно данное выбранное действие. У каждого вида анимации имеются собственные настройки.
• Раздел «Время показа слайдов» позволяет произвести настройки эффектов по длительности. То есть, можно выбрать, когда начнет проигрываться конкретная анимация, сколько она будет длиться, с какой скоростью идти и так далее. Для каждого действия есть соответствующий пункт.
• Раздел «Расширенная анимация» дает возможность настроить более сложные виды действий.

  Например, кнопка «Добавить анимацию» позволяет накладывать несколько эффектов на один элемент.

  «Область анимации» позволит вызвать отдельное меню сбоку для просмотра очередности настроенных действий на одном элементе.

  Пункт «Анимация по образцу» предназначен для распространения однотипных настроек спецэффектов на одинаковые элементы на разных слайдах.

  Кнопка «Триггер» позволяет назначать более сложные условия для запуска действий. Особенно это полезно для элементов, на которые накладывалось несколько эффектов.

• Кнопка «Просмотр» позволяет посмотреть, как в итоге будет выглядеть слайд при просмотре.

Дополнительно: критерии и советы

Существуют определенные стандартные критерии на использование анимации в презентации на профессиональном или конкурсном уровне:

• Суммарно длительность проигрывания всех элементов анимации на слайде должна занимать не более 10 секунд времени. Есть два наиболее популярных формата – либо по 5 секунд на вход и выход, либо по 2 секунды на вход и на выход, и 6 на выделение важных моментов в процессе.
• Некоторые типы презентаций имеют свой тип разделения времени анимационных элементов, когда они могут занимать почти полную длительность показа каждого слайда. Но такая конструкция должна оправдывать себя тем или иным способом. Например, если на таком подходе держится вся суть визуализации слайда и информации на нем, а не просто использование для украшения.
• Подобные эффекты также нагружают систему. Это может быть неощутимо на небольших примерах, поскольку современные устройства могут похвастаться хорошей производительностью. Однако серьезные проекты с включением огромного пакета медиафайлов могут испытывать трудности при работе.
• При использовании путей передвижения стоит тщательно следить, чтобы мобильный элемент не выходил за границы экрана даже на долю секунды. Это демонстрирует непрофессионализм создателя презентации.
• Крайне не рекомендуется применять анимацию к видеофайлам и изображениям в формате GIF. Во-первых, нередки случаи искажения медиафайла после срабатывания триггера. Во-вторых, даже при качественной настройке может произойти сбой и файл начнет проигрываться еще в процессе действия. Грубо говоря, лучше не экспериментировать.
• Нельзя делать анимацию чрезмерно быстрой в целях экономии времени. Если существует строгий регламент, лучше вовсе отказаться от этой механики. Эффекты, в первую очередь, являются визуальным дополнением, поэтому они должны как минимум не раздражать человека. Чрезмерно быстрые и не плавные же движения не вызывают удовольствия от просмотра.

В конце хотелось бы заметить, что на заре существования PowerPoint анимация являлась дополнительным украшающим элементом. Сегодня без этих эффектов не обходится ни одна профессиональная презентация. Крайне важно практиковаться в создании эффектных и функциональных анимационных элементов, чтобы добиться от каждого слайда максимально качества.

Мы рады, что смогли помочь Вам в решении проблемы.

Задайте свой вопрос в комментариях, подробно расписав суть проблемы. Наши специалисты постараются ответить максимально быстро.

Помогла ли вам эта статья?

Да Нет

%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%bb%d0%b8%d1%81%d1%82%d1%8b%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5 на финский — Русский-Финский

Ну, в то время, мы говорим о 80-х, в то время это было модно.

Tuollaiset olivat 80-luvulla muotia.

OpenSubtitles2018.v3

Когда в 80-х годах люди якудзы увидели, как легко брать ссуды и «делать» деньги, они создали компании и занялись операциями с недвижимым имуществом и куплей-продажей акций.

Kun jakuza näki, miten helppoa sen oli lainata ja ansaita rahaa 1980-luvulla, se perusti liikeyrityksiä ja heittäytyi mukaan kiinteistö- ja osakekeinotteluun.

jw2019

Обычно проводят связь между этим древним городом и современной Газой (Газза, Азза), расположенной примерно в 80 км к З.-Ю.-З. от Иерусалима.

Muinainen kaupunki yhdistetään yleensä nykyiseen Gazaan (Ghazze; ʽAzza), joka sijaitsee n. 80 km Jerusalemista länsilounaaseen.

jw2019

“Я, Господь, обязан, когда вы делаете то, что Я говорю; но когда вы не делаете то, что Я говорю, вы лишены обещания” (У. и З. 82:10).

”Minä, Herra, olen sidottu, kun te teette, mitä minä sanon; mutta kun te ette tee, mitä minä sanon, teillä ei ole mitään lupausta” (OL 82:10).

LDS

Сегодня он фонтанирует в среднем через каждые 80 минут.

Nykyään se purkautuu keskimäärin 80 minuutin välein.

jw2019

Мы отвечали за территорию, которая простиралась от демилитаризованной зоны между Северным и Южным Вьетнамом до Дананга и еще 80 километров на юг.

Vastasimme alueesta, joka ulottui Pohjois- ja Etelä-Vietnamin väliseltä demilitarisoidulta vyöhykkeeltä noin 80 kilometrin päähän Da Nangista etelään.

jw2019

Похоже, мы можем поехать по шоссе 81 и дальше через Даллас.

Voisimme ajaa 81: lle ja suunnistaa Dallasia kohti.

OpenSubtitles2018.v3

Она распространяет миллионы [19 миллионов каждого выпуска] экземпляров своего материала примерно на 60 [в настоящее время на 81] языках, в том числе на языках пиджин, хилигайнон и зулу.

Se levittää julkaisuaan miljoonia kappaleita [19 miljoonaa jokaista numeroa] noin 60 kielellä [todellisuudessa 81 kielellä], muun muassa pidginin, hiligaynonin ja zulun kielellä.

jw2019

Девочки, мне уже почти 80.

OpenSubtitles2018.v3

И потому что оставшиеся 80% были все-равно раз в сто больше того, что вы получили бы при разводе.

Loput 80 prosenttia — oli noin sata kertaa enemmän kuin olisitte saanut avioerossa.

OpenSubtitles2018.v3

▪ Ежедневно в ЮАР осуждаются 82 ребенка за «изнасилование или словесное оскорбление других детей».

▪ Etelä-Afrikan tuomioistuimissa on joka päivä 82 alaikäistä syytettyinä raiskauksesta tai muusta väkivaltaisesta seksuaalirikoksesta, joka kohdistuu toiseen lapseen.

jw2019

И типа, IQ у этого парня был сколько, 80?

Ja kaverin älykkyysosamäärä oli 80 tai jotain, eikö?

OpenSubtitles2018.v3

Среднемесячная же заработная плата в этом районе составляет лишь около 80 долларов!

Keskimääräinen kuukausipalkka on tällä alueella noin 400 markkaa!

jw2019

Мы говорим здесь о волне высотой в 80 метров.

Puhun 80-metrisestä aallosta.

OpenSubtitles2018.v3

Это шоу слишком прекрасно для 80 мест.

OpenSubtitles2018.v3

Нам нужно трудиться вместе с 80 тысячами ныне призванных миссионеров.

Meidän täytyy työskennellä yhdessä niiden 80 000 lähetyssaarnaajamme kanssa, jotka nykyään palvelevat.

LDS

Однако торонтская газета «Глоб энд мейл» замечает: «В 80 процентах случаев одна или больше групп общества (включая друзей или сотрудников преступника по работе, семьи жертв, других детей, а также некоторых жертв) отрицали или приуменьшали случившееся».

Torontossa ilmestyvässä The Globe and Mail -sanomalehdessä todetaan kuitenkin: ”80 prosentissa tapauksista yksi tai useampi yhteisön sektoreista (hyväksikäyttäjän ystävät tai työtoverit, uhrien lähisukulaiset, muut lapset ja jotkut uhrit mukaan luettuina) ei ollut ottanut todesta hyväksikäyttöä tai oli vähätellyt sitä.”

jw2019

Во всем мире Свидетели Иеговы стали „сильным народом“. Их объединенное всемирное собрание по численности превосходит население не менее 80 отдельно взятых государств мира».

Koko maailmassa Jehovan todistajista on tullut ’väkevä kansakunta’, yhdistetty maailmanlaajuinen seurakunta, jonka väkiluku ylittää ainakin 80 itsenäisen kansakunnan väkiluvun.”

jw2019

Матчи камоги проводятся на площадках длиной 130—145 метров и шириной 80—90 метров (немного больше, чем футбольное поле).

Camogie-ottelut pelataan 130–145 metrin mittaisilla kentillä, jotka ovat 80–90 metriä leveitä, eli hieman suurempia kuin jalkapallokentät.

WikiMatrix

Если вы желаете получить новый выпуск «Пробудитесь!», который издается сейчас на 81 языке, обратитесь к Свидетелям Иеговы, живущим с вами по соседству, или напишите по одному из адресов, указанных на странице 5.

Jos haluat saada nykyään 81 kielellä julkaistavan Herätkää!-lehden jonkin viimeaikaisen numeron, ota yhteyttä naapurustosi Jehovan todistajiin tai kirjoita lähimpään sivulla 5 mainittuun osoitteeseen.

jw2019

Господь сказал нам: «Каждому предупрежденному человеку надлежит предупредить ближнего своего» (У. и З. 88:81).

Herra on sanonut meille: ”Jokaisen, jota on varoitettu, kuuluu varoittaa lähimmäistään” (OL 88:81).

LDS

Вирулентность этого вируса необычайно высока — смертность составляет 80 процентов».

Se on poikkeuksellisen pahanlaatuinen: tartunnan saaneista kuolee peräti 80 prosenttia.”

jw2019

В составленном Калифорнийским университетом (Сан-Франциско) списке самых кассовых фильмов, снятых в период с 1991 по 1996 год, 80 процентов главных героев-мужчин курят.

Kun San Franciscossa toimiva Kalifornian yliopisto tutki suurimmat kassatulot tuottaneita elokuvia vuosilta 1991–96, kävi ilmi, että 80 prosenttia niiden miespäähenkilöistä tupakoi.

jw2019

82 7 Иметь детей — ответственность и награда

81 7 Lapset – vastuu ja palkka

jw2019

В большинстве стран более 80 процентов опрошенных сказали, что вера в Бога делает человека лучше, а среди британцев это число составило лишь 56 процентов.

Useimmissa maissa yli 80 prosenttia sanoi, että usko Jumalaan vaikuttaa ihmiseen myönteisesti, mutta vain 56 prosenttia briteistä oli tätä mieltä.

jw2019

Введение в переворачивание

Что такое переворачивание?

Под переворотом понимается покупка актива с коротким периодом владения с намерением продать его с целью получения быстрой прибыли, а не удержания для долгосрочного повышения. Переворот чаще всего используется для описания краткосрочных сделок с недвижимостью, а также действий некоторых инвесторов при первичных публичных предложениях (IPO).

Хотя это наиболее распространенные варианты использования в финансах, переворачивание можно использовать для описания покупки актива, который предполагается продать в ближайшем будущем с целью получения прибыли, включая автомобили, криптовалюту, билеты на концерты и т. Д.

Ключевые выводы

• Перелистывание — это термин, описывающий покупку актива и удержание его в течение короткого периода времени перед его перепродажей.
• Чаще всего это связано со сделками с недвижимостью и IPO. Флиппинг предназначен для получения быстрой прибыли.
• , однако, может быть рискованным, поскольку нет гарантии, что цена актива вырастет в течение короткого периода времени.

Как работает перелистывание

Флиппинг наиболее тесно связан с недвижимостью, где он относится к стратегии покупки недвижимости и продажи ее в короткие сроки (обычно менее года) с целью получения прибыли.В сфере недвижимости перелистывание обычно бывает двух типов.

Первый тип — это когда инвесторы в недвижимость нацелены на недвижимость, которая находится на быстро растущем рынке, и перепродают с небольшими дополнительными инвестициями в физическую собственность или без них. Это игра на рыночных условиях, а не на самой собственности.

Второй тип — это быстрое исправление ситуации, когда инвестор в недвижимость использует свои знания о том, что покупатели хотят улучшить недооцененную недвижимость с помощью ремонта и / или косметических изменений, известный как переворот Рено.

Риски фальсификации недвижимости

Флиппинг заработал состояния на рынке недвижимости, но, похоже, он порождает больше рекламных роликов, чем легко воспроизводимых результатов. Перевертывание на горячем рынке является более рискованным из двух, поскольку горячие рынки могут неожиданно остыть. Если рыночные условия меняются до того, как недвижимость может быть продана, инвестор в недвижимость остается в руках обесценивающегося актива.

Перемещение после улучшения недооцененной собственности в меньшей степени зависит от рыночных сроков, но рыночные условия все же могут сыграть свою роль.В рено-флипе инвестор делает дополнительное вливание капитала в инвестиции, что должно увеличить стоимость собственности больше, чем совокупная стоимость покупки, ремонта, затрат на содержание во время ремонта и затрат на закрытие. Хотя в принципе перелистывание кажется простым и понятным, для получения прибыли требуется нечто большее, чем обычное понимание недвижимости.

Продажа и оптовая торговля

В зависимости от вашей точки зрения, продажа недвижимости может также включать оптовую продажу.При оптовой торговле человек, заинтересованный в недооцененной (и, следовательно, изменчивой) недвижимости, заключает договор на покупку недвижимости, подлежащей проверке, а затем продает права по контракту инвестору в недвижимость за вознаграждение или процент. Это более формализованные отношения, чем с традиционными птичьими собаками, и рассматриваемая собственность может быть или не может быть изменена конечным покупателем. Оптовый торговец не ограничивается поиском недвижимости исключительно для того, чтобы ее перевернуть. Оптовики также ищут доходную недвижимость, а инвесторы в недвижимость играют в долгосрочную перспективу.

Перелистывание IPO

Переворот в смысле IPO — это когда инвестор перепродает акции в первые дни или недели после IPO. Эти инвесторы получают прибыль от всплеска IPO, которые возникают в первые дни их существования. Переворот на IPO несколько обескураживает из-за ограничений и руководящих принципов для начинающих инвесторов, но у нового выпуска должны быть некоторые меры, чтобы увеличить объем торгов и оживить рынок после IPO. Переворот на IPO также может иметь финансовый смысл, поскольку многие акции демонстрируют самые высокие цены в первые недели и месяцы после IPO и могут некоторое время бороться, прежде чем вернуться к этим пикам, если вообще когда-либо.

Это лучше, чем покупать и держать?

На вопрос, является ли переворот или покупка и удержание недвижимости лучшей стратегией для инвестирования в недвижимость, нет одного правильного ответа. Вместо этого выбор одного метода другому должен быть частью четкого стратегического плана, учитывающего ваши общие цели.

Вы также должны принять во внимание возможности, которые предоставляет существующий рынок. Вот что нужно для реализации каждой стратегии и как решить, какая из них может вам подойти.

Ключевые выводы

• Обмен недвижимостью и покупка и удержание недвижимости представляют собой две разные инвестиционные стратегии.
• Владение недвижимостью дает инвесторам возможность со временем накапливать богатство и избегать взлетов и падений фондового рынка.
• Flipping может быстро окупить ваши инвестиции и избежать постоянных хлопот с поиском арендаторов и обслуживанием недвижимости, но затраты и налоги могут быть высокими.
• Недвижимость с выкупом и удержанием обеспечивает пассивный ежемесячный доход и налоговые преимущества, но не все готовы к управленческим и юридическим обязанностям арендодателя.

Зачем инвестировать в недвижимость?

Это хороший вопрос. Владение жилой недвижимостью вызывает все больший интерес со стороны розничных инвесторов по многим из следующих причин:

• Недвижимость может обеспечить более предсказуемый доход, чем акции и облигации.
• Недвижимость обеспечивает хеджирование инфляции, потому что арендные ставки и денежный поток от инвестиций обычно растут по крайней мере на столько же, сколько уровень инфляции.
• Недвижимость — отличное место для капитала в периоды, когда вы не уверены в перспективах акций и облигаций.
• Собственный капитал, созданный при инвестировании в недвижимость, обеспечивает отличную основу для финансирования других инвестиционных возможностей. Вместо того, чтобы брать займы, чтобы получить капитал для инвестирования (то есть покупать акции с маржой), инвесторы могут брать взаймы под свой капитал для финансирования других проектов.
• Возможность вычета процентов по ипотеке делает заимствование под залог дома привлекательным.
• Жилая недвижимость не только обеспечивает денежный поток собственникам, но и может использоваться для дома или других целей.

Пассивный и активный доход

Одно из ключевых различий между покупкой, владением и продажей недвижимости заключается в том, что первая может обеспечить вам пассивный доход, а вторая — активный.

Пассивный доход — это деньги, заработанные на инвестициях, которые продолжают приносить доход без какого-либо материального участия с вашей стороны. Это могут быть акции и облигации или владение арендуемой недвижимостью и ежемесячное получение дохода от аренды при условии, что вы нанимаете управляющую компанию для выполнения всех необходимых задач, таких как поиск арендаторов, сбор арендной платы и обслуживание.

Активный доход — это деньги, которые вы зарабатываете в обмен на выполненную работу. Это включает в себя вашу зарплату на работе, а также прибыль, которую вы зарабатываете на перепродаже. Флиппинг считается активным доходом, независимо от того, выполняете ли вы физический труд по зачистке полов. Это все еще бизнес, которым вы занимаетесь — поиск недвижимости, которую нужно перевернуть, ее покупка, получение страховки, наблюдение за подрядчиками, управление проектом и многое другое.

В этом смысле переворот — это не просто инвестиционная стратегия, такая как покупка и хранение акций или недвижимости.Если у вас есть дневная работа, имейте в виду, что ваше свободное время, вероятно, будет занято всеми требованиями, которые влечет за собой перепродажа недвижимости.

Два способа перевернуть недвижимость

При инвестировании в недвижимость можно использовать два основных типа собственности. Первый — это дома или квартиры, которые можно приобрести по цене ниже текущей рыночной, поскольку они находятся в затруднительном финансовом положении. Второй — фиксатор верха, свойство со структурными, конструктивными или техническими проблемами, которые можно преодолеть, чтобы создать ценность.

Инвесторы, которые сосредотачиваются на проблемной собственности, делают это, выявляя домовладельцев, которые больше не могут управлять своей недвижимостью или поддерживать ее, или находя недвижимость с чрезмерным долгом и риском дефолта. С другой стороны, те, кто предпочитает ремонтные работы, реконструируют или улучшат недвижимость, чтобы она лучше работала для домовладельцев или была более эффективной для арендаторов квартир.

Покупатель фиксирующего верха, использующий эту тактику, полагается на вложенный труд для увеличения стоимости, вместо того, чтобы просто покупать недвижимость по низкой цене, чтобы обеспечить высокую отдачу от инвестиций.Конечно, можно комбинировать эти две стратегии при переворачивании свойств, и многие люди именно так и поступают.

Однако постоянно находить эти возможности в долгосрочной перспективе может быть непросто. Для большинства людей переворот собственности следует рассматривать скорее как тактическую стратегию, чем как долгосрочный инвестиционный план.

Плюсы и минусы перелистывания

Pro: более быстрая окупаемость ваших денег

Одним из больших преимуществ переворота собственности является быстрое получение прибыли, которая высвобождает капитал для других целей.Среднее время, чтобы перевернуть дом, составляет около шести месяцев, хотя новичкам следует ожидать, что этот процесс займет больше времени.

Pro: потенциально более безопасное вложение

В отличие от фондового рынка, который может развернуться в середине дня, рынки недвижимости часто более предсказуемы. В некотором смысле переворот собственности можно считать более безопасной инвестиционной стратегией, поскольку она предназначена для того, чтобы держать капитал под угрозой в течение минимального времени. В нем также отсутствуют риски управления и аренды, присущие владению недвижимостью, не говоря уже о хлопотах, связанных с поиском арендаторов, сбором арендной платы и обслуживанием собственности.

Con: стоит

Переворот домов может создать проблемы с затратами, с которыми вы не столкнетесь при долгосрочных инвестициях. Затраты, связанные с переворачиванием, могут потребовать больших денег, что приведет к проблемам с денежным потоком. Поскольку транзакционные издержки очень высоки как со стороны покупателя, так и со стороны продажи, они могут существенно повлиять на прибыль. Если вы отказываетесь от своей основной работы и полагаетесь на листинг для получения дохода, вы также отказываетесь от постоянной зарплаты.

Con: Налоги

Быстрый оборот недвижимости (а скорость — это все, что нужно для успешных сделок) может привести к резким колебаниям доходов, которые могут увеличить ваш налоговый счет.Это особенно верно, если дела идут слишком быстро, чтобы воспользоваться преимуществами долгосрочных правил налогообложения прироста капитала. В таких случаях вам придется платить более высокую ставку налога на прирост капитала в зависимости от вашего заработанного дохода, если вы владеете недвижимостью для меньше, чем год.

Плюсы и минусы покупки и удержания

Pro: постоянный доход

Владение арендуемой недвижимостью дает вам постоянный доход, независимо от того, где вы находитесь и чем занимаетесь. Более того, покупка и владение недвижимостью — известный рецепт накопления большого состояния.Много «старых денег» в США и за рубежом было накоплено за счет владения землей. Несмотря на периоды снижения цен, в долгосрочной перспективе стоимость земли почти всегда восстанавливалась, потому что предложение земли ограничено.

Pro: увеличение стоимости недвижимости

Чем дольше вы владеете инвестиционной недвижимостью, тем больше вероятность того, что инфляция принесет вам пользу. Это повысит стоимость недвижимости, в то время как сумма, которую вы взяли в долг для выплаты ипотеки, уменьшится по мере ее погашения. Предположим, вы смогли купить на рынке покупателя и продать на рынке продавца.Кроме того, есть реальный потенциал для значительной окупаемости ваших инвестиций.

Pro: Налоги

Владение арендуемой недвижимостью дает налоговые льготы, недоступные для ласт. Арендуемая недвижимость облагается налогом как инвестиционный доход по более низким ставкам. Вы также можете списать расходы, включая ремонт, техническое обслуживание или содержание, оплату работы управляющего недвижимостью и дорогу к вашей собственности или обратно.

Кроме того, вы будете платить налоги по ставке долгосрочного прироста капитала, если решите продать недвижимость после владения недвижимостью более года.

Con: Стоимость вакансии

Неспособность найти арендаторов — один из рисков владения арендуемой недвижимостью. Это верно независимо от того, делаете ли вы это сами или нанимаете управляющую компанию, которая сделает это за вас. Если ваша собственность пустует в течение нескольких месяцев или лет, вы несете ответственность за покрытие ипотеки в течение этого периода. Прежде чем инвестировать в недвижимость по принципу «купи и держи», убедитесь, что ваш бюджет покрывает от одного до трех месяцев вакансий в год.

Con: Управление и юридические вопросы

Долгосрочное владение недвижимостью — это занятие, требующее интенсивного управления, которое не под силу многим инвесторам.Некоторые инвесторы, особенно те, кто впервые сдаёт недвижимость в аренду, плохо подготовлены или плохо подготовлены к тому, чтобы справляться с обязанностями и юридическими вопросами, которые возникают в связи с тем, что они являются арендодателем. Процесс поиска качественных арендаторов и удовлетворения их потребностей может быть напряженным и отнимающим много времени мероприятием. Тем не менее, успешное управление недвижимостью необходимо для обеспечения постоянных денежных потоков от инвестиций.

Выбор стратегии

Вам нужно ответить на несколько важных вопросов, чтобы решить, будет ли лучшей стратегией переброс собственности или удержание ее в долгосрочной перспективе.Вы должны решить, является ли вложение вашего капитала в недвижимость постоянным вложением или просто способом получить прибыль от ожидаемого роста цен на жилье.

Также было бы полезно, если бы вы определили, какое соотношение риска и доходности подходит для этой части вашего инвестиционного портфеля. Наконец, вы должны обладать терпимостью к риску и навыками, чтобы брать на себя управленческие обязанности, связанные с любым типом инвестиций.

Предположим, что капитал недоступен для покупки диверсифицированного портфеля.В этом случае потенциальный инвестор должен быть готов к несистематическому риску. Сюда входят индивидуальные имущественные риски и потенциальное отсутствие спроса на недвижимость со стороны домовладельцев или арендаторов.

Если вы рассматриваете стратегию купли-продажи, вы также должны определить, достаточно ли у вас навыков, чтобы выявить проблемные объекты продажи или неисправности. В этой транзакционной стратегии важно выяснить, может ли капитал быть обращен достаточно раз в течение данного инвестиционного периода, чтобы преодолеть транзакционные издержки.Они включают комиссионные за брокерские услуги, финансирование и закрытие сделки.

Вы можете воспользоваться преимуществами обеих стратегий, развивая бизнес по продаже домов и используя свою прибыль для инвестирования в недвижимость с долгосрочным доходом от сдачи в аренду.

Итог

Выбор между двумя рассматриваемыми стратегиями зависит от вашей конкретной финансовой ситуации и целей. Тем не менее, стратегия долгосрочного владения, как правило, больше подходит для тех, кто использует недвижимость в качестве основной части своих общих инвестиционных портфелей.

С другой стороны, сдавать недвижимость обычно лучше, когда недвижимость используется в качестве дополнения или тактики увеличения прибыли.

Инвесторам, желающим накопить богатство и получать доход от своих вложений в недвижимость, следует рассмотреть возможность владения недвижимостью на длительный срок. Они могут использовать капитал, встроенный в портфель, для финансирования других инвестиционных возможностей, с возможностью в конечном итоге продать недвижимость на более высоком рынке.

Замена собственности — это тактика, которая лучше всего подходит для периодов, когда перспективы на рынках акций и облигаций невысоки.Он также может работать для людей, пытающихся получить краткосрочный прирост капитала, пока это позволяет рынок жилья.

Определение флип от Merriam-Webster

переходный глагол

2а : поворачивать и особенно переворачивать перевернул машину перелистал страницы книги

б : для перемещения небольшими быстрыми движениями щелкнуть выключателем

c : для включения или выключения (чего-либо) с помощью переключателя включить / выключить свет

d : для изменения или перемещения (каналы, станции и т. Д.)) быстро переключение каналов с помощью пульта ДУ

3 : для покупки и, как правило, ремонта (недвижимость) для быстрой перепродажи по более высокой цене. Он перевернул трех домов с существенной прибылью.

4 : вызвать или убедить (свидетеля) сотрудничать в возбуждении уголовного дела против сообщника … Писали, что… расследование, похоже, дошло до стадии, когда следователи переключают свидетелей.- Нэнси ЛеТурно

непереходный глагол

1 : для подергивания или подергивания рыба перевернула и плюхнулась на колоду

3а : для изменения одного состояния, положения, темы и т. Д., к другому Рынок труда резко изменился. Рекламный ролик перебрасывался между сценами из сельской и городской жизни.

б : для изменения или перемещения по каналам, страницам и т. Д. Он сел на диван, листая каналы.перейти на другую станцию ​​пролистать страницы журнала

c : сотрудничать в возбуждении уголовного дела против партнера Перед вынесением приговора дезертировали еще двое членов…. И вскоре после того, как в мае 1989 года он был приговорен к 45 годам лишения свободы, Леонетти тоже перевернулся.- Маргарита Дель Джудис

а : потерять рассудок или самообладание — часто используется с out Пациент перевернул в маниакальном поведении.Она перевернула , когда услышала о несчастном случае с сыном.

б : полон энтузиазма

неформальный

: для достижения результата или принятия подхода, противоположного или полностью отличающегося от того, что произошло или было сделано ранее. Теперь, выиграв три из последних девяти крупных турниров, Микельсон перевернул сценарий на Вудс.- Алан Шипнак… шанс перевернуть сценарий, перейти от 0 до 6 с шансом закончить вторую половину года со счетом 5: 1, мотивирует игроков Небраски на этой неделе. — Стив Баттерсон. Если вы позволите своему внутреннему критику сделать все возможное. разговоры, конечно, она подорвет твою самооценку. Сделайте осознанный выбор, переверните сценарий на следующую неделю и посмотрите, насколько резко он изменит ваше мировоззрение. — Петра Гульельметти

1 : смешанный напиток, обычно состоящий из подслащенного пряного ликера со взбитыми яйцами.

3 : движение, используемое при переворачивании

4 : сальто, особенно в воздухе

5 : Держатель для коллекционной монеты из винила или картона с пластиковым окном, часто имеющий рукав, в который можно поместить опознавательную вставку.

определение перелистывания по The Free Dictionary

Flipping Houses: The Ultimate How-To Guide

Экспертиза: Основы инвестирования в недвижимость

594 статьи Написано

Почему? С чего мне вообще начать: с углов? Почему эта вещь фиолетовая? Это тот же оттенок пурпурного, что и этот предмет ? Вам эта вещь кажется «грязной»? К счастью, есть одна простая задача, которая значительно упрощает разгадку.Глядя на коробку. Если вы похожи на меня, вы, вероятно, подпираете коробку, чтобы видеть всю картину во время работы.

Вам может быть интересно, почему я говорю о головоломках в руководстве по переворачиванию домов. И вот почему: переворачивание домов похоже на головоломку. Вам нужно видеть всю картину. Стоимость после ремонта (АРВ), постановка, кредиторы, подрядчики … Все они являются частями головоломки, ведущей к переворачиванию дома, — очень важными.

Но для начинающих ластов эти маленькие кусочки информации выглядят как 1000 крошечных кусочков пазла, покрывающих ваш кухонный стол.

Я не хочу, чтобы ты ненавидел переворачивать дома так, как я ненавижу головоломки.

Это руководство — ваша обложка коробки — полная картина, объясняющая, как на самом деле выглядит головоломка. Как только вы усвоите эту информацию, вы можете начать возиться с частями.

Ниже приведены 30 шагов — по одному на каждый день месяца. Нет, я не ожидаю, что вы перевернете дом за 30 дней (это займет гораздо больше времени!), Но если вы будете изучать хотя бы один из этих шагов каждый день в течение месяца, вы станете экспертом к тому времени, когда календарь перевернется.

Пошаговый план, как добиться успеха в вашем первом (или следующем) перевороте дома — получите «Книгу о перевернутых домах» уже сегодня!

Шаг 1. Сделайте ставку на Flip

Решите, что вы сделаете это . Вы на 100% стремитесь изучить все, что вам нужно для этого. Затем — и только тогда — переходите ко второму шагу.

Шаги 2–4: самообразование

2. Научитесь переворачивать дома

Образование — это занятие на всю жизнь, но потратьте немного времени на обучение, прежде чем прыгать в сторону дома.Не платите 50 000 долларов за какой-то тренировочный лагерь для гуру. Но вы должны серьезно отнестись к своему образованию и взяться за изучение основ.

Затем начните учить своего супруга (или детей, маму, папу, собаку, кошку, хомяка) тому, что вы узнали.Преподавание — лучший способ по-настоящему усвоить знания. Не просматривайте только детали поверхности. Погрузитесь глубже, чтобы по-настоящему понять, как все это работает. Вам не нужно знать абсолютно все, но нужно хорошо разбираться в основах.

3. Изучите математику переворачивания

Без правильной математики вы никогда не получите нужные деньги. Понимание математики — это самая важная черта номер один в успешном сальто, , потому что математика определяет, сколько вы должны заплатить, сколько работы вложить в собственность и сколько вы ожидаете получить от нее.

Не двигайтесь дальше, пока не разберетесь в математике.

4. Исследование рынка

• По какой цене продается в среднем дома?
• По какой цене продаются банковские РЭО?
• Как быстро продается недвижимость?
• Какие области продаются быстрее всего?
• Какие типы, размеры и планировки недвижимости продаются быстрее всего?

Тщательно изучите свой местный рынок.Пройдите через как можно больше дней открытых дверей и встретитесь с местными экспертами, чтобы обсудить состояние местной экономики.

Подробнее о BiggerPockets :

Шаги 5–6: Найдите своих партнеров

5. Организуйте обратное финансирование

На этом этапе вы готовы начать работу.Не ставьте телегу впереди лошади. Во-первых, задайте себе очень простой вопрос: как вы собираетесь платить за этот флип?

• Все наличные: Если у вас есть наличные на вашем банковском счете, вы можете просто выписать чек. Это, очевидно, самое простое решение, но для большинства людей это невозможно.
• Обычное финансирование: Некоторые люди используют обычную банковскую ссуду для ремонта домов, но это может быть сложно, если дом не в хорошем состоянии, поскольку большинство банков не ссужают недостроенные дома.
• Ссуды под залог собственного капитала : Если у вас есть большая сумма капитала в вашем личном доме, вы можете воспользоваться этим капиталом в форме ссуды под залог собственного капитала или кредитной линии (часто называемой HELOC). Поговорите со своим кредитным союзом или кредитором, чтобы следовать этой стратегии
• Кредиторы твердыми деньгами : Кредитор твердыми деньгами — частное лицо или

6. Найдите агента по недвижимости

На этом этапе вы понимаете, что делает хорошую сделку хорошей, и у вас есть выделенное финансирование. Вы готовы к рок-н-роллу. Однако вам не обязательно делать все самостоятельно — вам обязательно нужно найти одного члена команды: агента по недвижимости. Почему? Потому что они бесплатные.

Ага, ваш продавец платит агенту. Так почему бы не использовать его?